[땅집고] 토지거래허가구역(토허제) 지정 해제로 강남권 집값이 빠르게 오름세로 돌아선 가운데, 집값 상승 열기가 성동구와 마포구, 강동구 등 인근 지역으로 번지는 모양새다. 이들 지역에서 가격 상승을 주도하는 신축 대단지는 2021~2022년 세운 신고가 기록을 연이어 갈아치우고 있다. 수도권 주요 지역 분위기도 비슷하다. 집값이 상대적으로 비싼 과천과 판교 일부 단지는 역대 최고가에 새 주인을 맞이하고 있다.

■ 서울 역세권 신축 대단지, 신고가 싹~ 갈아치웠다

신축 아파트가 밀집한 강동구 고덕·상일동, 마포구 아현동 등 역세권 신축 대단지는 토허제 반사 이익을 톡톡히 누리는 대표 주자다. 이들 지역의 경우 매도자가 강남권 진입을 위해 집을 내놓고, 매수자가 이를 받아들이면서 빠른 속도로 신고가 기록이 나오는 것으로 풀이된다.

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12일 중개업계에 따르면 2019년 준공한 서울 강동구 상일동 ‘고덕그라시움’ 전용 84㎡는 올해 2월 21억원(11층)에 새 주인을 찾았다. 지난해 8월 20억4000만원(10층)에 매매 계약을 체결하면서 ‘국평 20억 시대’를 열었는데, 불과 반 년 만에 신고가 기록을 세운 것이다. 이 단지는 서울 지하철 5호선 상일동역과 연결돼 있다.

동작구 흑석뉴타운 대장주로 꼽히는 흑석동 ‘아크로리버하임’ 전용 84㎡는 토허제 해제 이후 3.3㎡(1평) 당 1억원 시대를 열기 직전이다. 매수자는 직전 최고가인 27억5000만원(12층)보다 5000만원 높은 가격인 28억원(13층)에 매매 계약을 체결했다. ‘아리하’로 불리는 이 아파트의 경우 9호선 흑석역 초역세권 단지다.

강북권에서는 마포구 아현뉴타운 신축 단지가 약진하고 있다. 지하철 2호선 이대역 6번출구를 끼고 있는 마포구 대흥동 ‘마포그랑자이’ 전용 84㎡는 지난해 7월 21억원(21층)에 팔린 뒤, 최근 이 보다 6000만원 높은 가격인 21억6000만원(19층)에 손바뀜했다.

■ “예상했던 일”이라는 서울시, 재지정 검토 가능성 시사했다.

토허제 해제 후폭풍은 매매 시장 뿐 아니라 경매 시장에서도 나타났다. 서울 아파트 낙찰가가 하락한 가운데서도, 송파구 잠실동 등 토허제 해제 지역 아파트는 강세를 띤다.

지지옥션에 따르면 올해 2월서울 아파트 낙찰가율은 91.8%로 전월(93.3%) 대비 1.5%포인트 하락했다. 그러나 헬리오시티 아파트 1층 매물의 경우 87명이 입찰, 감정가(18억3700만원)의 117.5%인 21억5778만원에 낙찰됐다.

서울 아파트 거래 건수도 늘었다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 2월 아파트 매매 거래량은 직전달(3340건) 보다 25% 증가한 4179건(3월11일 기준)이다. 지난해 8월(6535건) 이후 최고 수치다. 신고 거래 기간(30일) 이 남은 것을 감안하면 이보다 증가할 수 있다.

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업계에서는 이러한 추이가 토허제 해제 여파라고 보고 있다. 앞서 시는 지난 달 12일 국제교류복합지구(GBC) 인근 잠실·삼성·대치·청담동 소재 아파트에 적용하던 토허제 지정을 부분 해제했다. 은마아파트 등 투기 우려가 있는 지역은 제외다. 토허제는 매수자가 일정 규모 이상 토지를 매매할 때 기초단체장 허가를 받아야 하는 제도다. 주거용 토지는 2년간 실거주용으로 이용해야 해 ‘갭투자’가 불가능하다.

현재 시는 어느 정도 가격 오름세를 예상했다면서도 상승이 과도할 경우 규제를 재적용할 수 있다는 입장이다. 오세훈 서울시장은 최근 “토지거래허가구역을 풀게 되면 스프링이 튀어오르는 것처럼 약간 가격이 상승할 것은 예상했던 바 있다”면서도 “가격 상승이 비정상적일 정도로 과도하면 다시 규제하는 것도 검토할 수 있다”고 했다. 시는 앞으로 3~6개월간 규제 해제 지역을 예의 주시하며 이상 기류를 점검한다는 방침이다. /westseoul@chosun.com