[땅집고] 지난달 서울 강남구 압구정동 압구정신현대12차(☞단지정보 알아보기) 170㎡(이하 전용면적)가 70억5000만원에 거래됐다. 1년 전 직전 최고가 67억원을 뛰어넘은 가격이다.

이 주택은 방송인 박수홍·김다예 부부가 공동명의로 매입한 것으로 알려져 주목을 받았다. 업계에 따르면 이 주택에는 30억원 규모 은행 근저당권이 설정된 것으로 알려졌다. 채권 최고액이 대출금의 120% 수준이란 점을 고려하면 박 씨는 70억5000만원 중 자기 자금 45억원에 25억원 은행 대출을 받아 집을 매수한 것으로 추정된다.

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서울 강남구 대치동 은마아파트(☞단지정보 알아보기)에서는 연일 신고가가 나오고 있다. 지난달 14일 대치은마 76㎡가 28억원에 팔려 신고가를 경신했다. 이 단지 84㎡는 지난 1월 토지거래허가구역 해제 이야기가 나오자마자 30억4000만원에 팔려 마찬가지로 최고가를 갈아치웠다. 토지거래허가구역 규제를 여전히 적용받지만, 신고가를 경신 중이다.

서울시가 지난달 12일 서울 핵심지 토지거래허가구역을 완화한 이후 서울 해당 지역에 신고가가 연일 발생하고, 가계 부채 증가폭도 빠르게 상승하고 있다. 서울의 아파트 거래량마저 급격히 늘면서 서울 핵심지 주택 시장만 뜨겁게 달군다는 평가다. 지방을 비롯해 수도권 외곽 지역에선 악성 미분양이 해소되지 않고, 지방 건설사들까지 줄도산하는 등 유례없는 주택 시장 양극화가 펼쳐지고 있다.

■ 토허제 풀리자 강남 신고가 속출…지방은 더 얼어붙어

3일 금융권에 따르면, 지난달 27일까지 금융권 전체 가계대출 규모가 전월 대비 5조원 증가한 것으로 나타났다. 이는 2021년 2월(9조 7000억원) 이후 4년 만에 최대 증가폭이다. 특히 5대 시중은행(국민·신한·하나·우리·농협)에서만 2조 6184억원이 늘었다. 지난 1월까지 대출 증가세가 둔화했으나, 서울 토지거래허가구역 완화가 이뤄진 2월 들어 급격한 반등이 나타났다.

2월 들어 서울 아파트 거래량도 크게 증가했다. 3일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 취합된 서울 아파트 2월 거래신고 건수는 총 2537건으로 집계됐다. 2월 계약분의 거래신고 기한(30일)이 이달 말까지로 아직 한 달 가까이 남아 있지만 벌써 1월 신고분(3295건)의 77%까지 따라 잡았다. 서울의 아파트 거래량은 지난해 8월 6531건 거래된 이후 3000건대를 줄곧 기록하며 반토막이 났었다. 2월은 4000건을 돌파할 것으로 예상을 모은다.

강남 집값 통계도 상승 곡선을 그렸다. 지난달 27일 한국부동산원이 발표한 2월 넷째 주(24일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승해 전주(0.06%) 대비 상승폭을 더 키웠다. 서울에서는 송파구(0.58%)가 잠실·신천동 주요 단지 위주로 크게 올랐고, 강남구(0.38%), 서초구(0.25%)도 상승률이 높았다. 지방 5대 광역시(-0.06%), 8개도(-0.03%)는 하락폭을 유지했고 세종(-0.12%→-0.08%)은 하락폭이 축소됐다.

반면 서울 핵심지 부동산 시장 분위기와는 달리 지방 주택 시장은 침체를 벗어나지 못하고 있다.

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국토교통부가 최근 발표한 1월 주택통계에 따르면 전국 미분양 주택은 7만2624가구로 지난해 12월보다 2451가구(3.5%) 증가했다. 이 중 지방 물량이 전체 70% 이상을 차지하는 5만2876가구였다. 수도권 미분양 주택도 지난해 12월 대비 16.2% 증가해 1만9748가구를 기록했다.

정부는 지난달 지방 미분양 주택을 매입·운영하는 CR 리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 상반기 출시하고, 미분양 아파트 직접 매입 등을 추진하겠다고 대책을 내놓았지만, 주택 경기를 살릴 특단의 대책은 보이지 않는다는 평가가 많다. 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “악성 미분양은 수요자들이 매수 여력이 있어야 해소되는 문제”라며 “지난달 정부가 발표한 금융기관 대상의 인센티브 부여나 디딤돌 대출 우대 금리 신설 등의 조치 만으로는 미분양을 해소하기에 한계는 있을 것”고 했다.

■ 강남3구 집값 안올랐다는 서울시…고심 깊어지는 국토부

건설 경기 부양을 해야함과 동시에 서울의 집값은 잡는 묘책을 펴야 하는 국토부와 지자체의 고심도 깊어질 것으로 전망된다.

일단 서울시는 강남구의 집값 상승 현실을 부인하고 있다. 최근 서울시는 토지거래허가구역 해제 이후 잠실과 대치 등 강남3구의 집값이 오르지 않았다고 주장했다. 서울시 관계자는 “호가가 오른 것은 맞지만 실거래량이 많지 않아 강남 집값 과열 우려가 없다”는 설명이다. 시는 “부동산 가격이 상승하려면 호가 상승, 거래 증가 추격 매수 등의 흐름이 나타나야 하지만, 현재 거래 증가세가 뚜렷하지 않아 투기 우려가 크지 않다”고 밝혔다.

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “악성 미분양이 증가하는 일부 지역들은 장기화되면 건설사의 어려움과 지역 슬럼화도 이어질 수 있기 때문에 LH 주택 매입 등 공공의 개입은 불가피해 보인다”며 “지금은 지방 미분양 주택을 매입하려는 수요 자체가 부족한 상황이기 때문에 수요자를 직접적으로 지원하는 적극적인 지원 방식이 필요하다”고 했다.

이어 그는 “다주택자에 대한 취득세, 양도소득세에 대한 적극적인 완화, 민간임대사업자를 대상으로 하는 금융 및 세제적인 파격적인 혜택이 절실하지만 동시에 시장을 안정시킬 방안도 동시에 찾아야 하는 상황”이라고 했다. /rykimhp206@chosun.com