[땅집고] 수도권 3기 신도시인 경기도 고양시 고양 창릉 3개 블록에 대한 본청약이 시작됩니다. 올해 첫 번째 3기 신도시 본청약 물량이자 수도권 광역급행철도 GTX 호재가 있는 곳이라 실수요자들의 관심이 뜨거운 곳인데요. 입지와 분양가, 청약 조건까지 자세히 살펴보겠습니다.

고양창릉 지구는 경기도 고양시 덕양구 일대에 약 789만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시입니다. A4·S5·S6 3개 블록, 총 1792가구가 2월 19일부터 본청약에 돌입합니다. 하지만 이전에 사전청약을 진행했었죠. 사전청약 당첨분을 제외하면 실제 시장에 풀리는 물량은 391가구뿐이라 치열한 경쟁이 예상되는데요.


■GTX 언제 이용할 수 있나

지도를 보면 창릉은 서울 서북쪽에 딱 붙어있는 서울 옆세권입니다. GTX-A노선이 이렇게 창릉신도시를 관통하는데요. GTX-A 창릉역은 이쯤에 생깁니다. 2030년 개통 예정입니다. A4블록에서 도보 13분(819m), S5블록 도보 18분(1.1km), S6블록은 도보 23분(1.5km)분 이내로 GTX-A창릉역에 도착할 수 있습니다. GTX-A 창릉역이 개통하면 창릉에서 서울역까지 10분, 삼성역까지는 15분 만에 이동할 수 있습니다. 고양은평선도 신설 예정으로 서부선과 직결되는데요. 2031년 개통 목표입니다만 서부선이 힘내야 되는 상황이죠. 개통만 된다면 여의도까지 25분 걸립니다.

☞당신의 아파트 MBTI, 조선일보 AI부동산에서 확인하기

신도시는 무엇보다도 교통시설이 얼마나 빨리 구축되느냐가 관건인데요. 입주시기가 A4블록 2027년 12월, S5, S6블록 2028년 1월 예정입니다. GTX가 예정대로 2030년에 개통된다고 하더라도 약 3년 동안은 이용할 철도 노선은 없습니다.

학교는 어떨까요. A4·S5·S6 아파트쪽에는 이렇게 초등학교, 중학교, 고등학교까지 학교 부지가 예정돼있는데요. 최근 신설 초등학교에 창릉5초가 포함돼있는 것을 확인할 수 있었습니다. 2028년 개교 예정이고요. 아직 중학교와 고등학교 개교 시기는 미정입니다.

인프라 보겠습니다. 일단 지어진 곳 위주로 보자면 이케아 고양점과 롯데 아울렛은 S5블록 기준 차로 3분거리에 있습니다. 스타필드는 차로 10분거리에 있는데요. 고양 원흥과 삼송지구 등 이미 잘 갖춰진 생활 인프라도 공유할 수 있습니다. 명지병원도 단지에서 차로 15분거리에 있으니 주변 인프라엔 전혀 부족함이 없어 보입니다.

■ 평형 및 구조는 어떤가

이번 청약은 3개 블록이 한꺼번에 나옵니다. A4블록은 신혼희망타운이고 바로 옆에 붙어 있는 S5블록과 S6블록은 공공 분양입니다. A4블록 먼저 보면 15개동, 지하 2층에서 최고 20층, 총 900가구입니다. 이중 417가구를 사전청약으로 공급했고요. 186가구를 일반분양합니다. 평수는 전용 55㎡로 단일 주택형으로 구성됐습니다. 평면도를 한번 보면 55인데 4베이입니다. 침실 2개, 알파룸, 화장실 2개로 구성돼 있습니다. 소형평수인데도 불구하고 구역을 잘 나눴죠. S5블록은 13개동으로 지하 2층에서 최고 20층, 총 759가구입니다. 사전청약으로 633가구를 공급하고 나머지 126가구 중 일반공급 31가구, 특별공급 95가구입니다. 전용 51,59,74,84㎡로 4개 주택형이 구성됐습니다. 유일하게 84타입을 분양하는 블록인 만큼 인기는 S5가 가장 많을 것 같습니다. 참고로 84타입 물량은 83가구입니다.

평면도 한번 보겠습니다. 74A 4베이 판상형 맞통풍 구조이고요. 84A는 74A의 벌크업 버전으로 볼 수 있는데요. 이렇게 알파룸 위치 조금 바뀌고 커집니다. 마지막으로 S6블록은 10개동으로 지하 2층부터 최고 15층, 총 430가구입니다. 315가구를 사전청약으로 공급했고요. 일반공급 20가구, 특별공급 59가구입니다. 전용59와 전용74로 구성된 S6블록은 74B만 탑상형 구조인 것이 특징인데요. 평면도를 보면 거실히 굉장히 크게 빠졌습니다.

■ 분양가는 적정한가

사전청약 대비 오른 분양가에 대한 논란이 이어지면서 시장 반응이 엇갈리고 있는데요. 블록별 최고 분양가는 A4블록 55㎡ 5억5375만원, S5블록 84㎡ 7억7289만원, S6블록 74㎡ 7억1149만원입니다. 2021년말 사전청약 당시 추정 분양가는 A4블록 55㎡ 4억7289만원, S5블록 84㎡ 6억7300만원, S6블록 74㎡ 6억2078만원이었습니다. 추정치 대비 각각 8086만원(17%), 9989만원(14.8%), 9071만원(14.6%) 상승한 값입니다. 사전청약 경쟁률을 살펴보면 A4블록은 6대 1, S5블록은 43대 1, S6불록은 26대 1이었습니다. S5블록 전용84의 경우 165대 1을 기록할정도로 인기였는데요. 신혼부부의 경우 낮은 경쟁률의 A4를 지원하는것도 방법이 될 것 같습니다.

주변 아파트와 시세를 비교해보면, S5블록과 직선거리 650m 떨어진 고양원흥호반베르디움5단지는 전용 84㎡ 기준 7억8000만원이고요. 2015년 입주한 삼송아이파크2차는 84㎡기준 8.5억원대입니다. 주변에 비해서 S5블록 기준 5000만원에서 1억원 정도 저렴한 분양가라고 볼 수 있겠습니다. 하지만 공공분양치고 비싸다는 의견도 많습니다.


■ 어떤 자격 있어야 청약 가능한가

마지막으로 가장 중요한 청약 조건 알아보겠습니다. A4블록은 신혼희망타운, S5,S6블록은 공공분양으로 조건이 조금 다릅니다. A4블록 신청 자격은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이며 입주자 모집 공고일 기준 수도권에 거주해야 합니다. 세대원 전원 무주택자이며 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 월 납입금 6회 이상 납입해야 합니다. 소득기준은 가구당 월평균 소득 130%이하, 자산기준은 자동차 포함 3억6200만원 이하입니다. S5, S6블록은 입주자 모집 공고일 기준 수도권 거주, 입주자 저축에 가입한 무주택세대구성원으로 1순위 내 동일 지역 경쟁 시 3년 이상 무주택세대구성원이면서 저축총액이 많은 분이라고 합니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이라고 하니까요, 꼼꼼히 확인하시면 좋을 거 같고요. A4블록은 2월 19일~20일, S5, S6블록의 경우 2월 20일~21일 본청약을 진행합니다. LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱을 통해 신청을 받는다고 하니까요 이점 유의해서 신청하시면 좋을 거 같습니다. /im-gj@chosun.com