[땅집고] 올 하반기 서울 재개발 최대 사업지로 꼽히는 ‘한남 4구역’ 수주전에 뛰어든 삼성물산이 최대 4년의 분담금 유예와 최저 12억원에 달하는 이주비 보장을 수주 조건으로 내세웠다.

6일 삼성물산 건설부문은 한남4구역 조합원에 대해 분담금 상환을 입주 후 최대 4년까지 미루겠다고 밝혔다. 통상 분담금 납부는 입주 시점에 진행하지만, 삼성물산은 입주 후 2년 혹은 4년이 되는 시점에 낼 수 있도록 한 것이다. 삼성물산 측은 “조합원이 분담금 납부를 미루면서 전월세 등 투자 수익을 낼 수 있도록 했다”고 설명했다.

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조합원 이주비의 경우 기본 주택담보비율(LTV) 50%에 100%를 추가해 총 150%에 대출을 받을 수 있도록 했다. 해당 조건을 적용하면 가구당 12억원의 이주비를 보장받을 수 있다. 자산평가액이 상대적으로 적은 가구도 12억원의 자금을 가지고 이주할 수 있도록 한 조치다.

가령 자산평가액이 4억원인 조합원은 LTV 50%를 적용해 6억원의 이주비를 받을 수 있다. 삼성물산은 여기에 6억원을 추가로 지원하겠다는 방침이다.

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종전 자산평가액이 분양가보다 높아 환급금이 발생하는 조합원에게는 분양 계약 완료 후 30일 이내 100% 환급금을 받도록 한다. 공사비 지급 조건으로는 '분양수입금 내 기성불'을 제시했다. 시공사가 공사비를 먼저 받는 '기성불'과는 달리, 조합이 분양을 통해 수입이 생기면 공사비를 받아가는 식이다.

김명석 삼성물산 주택사업본부장은 "조합원의 부담은 낮추고 이익을 극대화할 수 있는 최상의 사업 조건을 담았다"면서 "조합에 제시한 차별화 조건들을 반드시 이행해 신속하고 안정적인 사업 수행을 추진할 것"이라고 했다.

앞서 삼성물산은 한남4구역에 총 3만3000여㎡(1만평) 규모로 5개 공원을 조성하겠다는 계획도 밝혔다.

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한남4구역 재개발정비사업 조합은 다음 달 18일 시공사를 최종 선정할 예정이다. 삼성물산과 수주경쟁을 펼치고 있는 현대건설은 천장고 높이 2.7ｍ, 조망형 창호 높이 2.5ｍ 시공을 내걸었다. /mjbae@chosun.com