[땅집고] 1982년 준공 이후 42년이 경과된 서울 강남구 압구정 현대아파트 일대가 최고 용적률 300%, 2606가구 아파트 단지로 재건축한다.

서울시는 25일 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열어 ▲압구정 2구역 재건축 정비구역·정비계획 결정 ▲서초진흥아파트 재건축 정비계획 결정 ▲방배신삼호아파트 일대 주택재건축 정비계획 변경 ▲성수전략정비구역 지구단위계획 결정안을 가결했다고 26일 밝혔다.

압구정 2구역 재건축은 압구정동 434일대 현대아파트를 정비하는 사업이다. 용적률 300% 이하로 총 12개동 2606가구(공공주택 321가구 포함) 주거단지로 재건축된다. 최고 높이는 250m로, 70층까지 가능하다.

지난해 이 일대 신속통합기획을 수립한 이후 16개월 만에 정비계획이 결정됐다. 한강 남·북을 잇는 동호대교의 남단 논현로 주변은 20∼39층으로 낮게 계획했다. 현대고와 인접한 곳은 25층 이하 아파트를 배치했다.

타워형 건물을 계획하는 등 디자인 특화구간을 설정했고, 너비 8m의 공공 보행통로를 계획해 압구정동을 찾는 누구나 이 길을 가로질러 한강공원에 갈 수 있게 했다.

시는 정비계획을 고시한 뒤 통합심의를 거쳐 건축계획을 확정하고 사업을 신속히 추진할 예정이다.

서초진흥아파트는 용적률 372%, 857가구(공공주택 94가구) 주거단지로 재탄생한다.

주거 용도와 더불어 다양한 도심 기능을 추가하기 위해 용도지역을 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향했다. 업무·상업 중심 기능을 지원하는 ‘도심형 복합주거단지’로 만들자는 차원에서다. 계획안에는 공공 저류조, 사회복지시설, 서일중·서초교 통학로도 담겼다.

전날 가결된 방배신삼호아파트 재건축 정비계획 변경안은 기존 857가구에서 63가구를 추가로 확보해 920가구를 공급한다는 내용이다.

높이 기준을 32층에서 41층으로 완화했다.

서초진흥·방배신삼호아파트 재건축 정비계획 역시 시의 통합심의를 거치게 된다.

한편, 전날 성수전략정비구역(1∼4구역) 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정 변경안도 수정 가결됐다.

일대는 최고 높이 250m 이하, 용적률 300%(준주거지역은 500%) 아파트로 재개발된다. 세대 수는 9428가구(임대주택 1792가구 포함)다.

기존 정비계획에서 획지 면적은 5만㎡ 확대하고 세대수는 14%가량 늘려 사업성을 높였다.

또 창의혁신 디자인 가이드라인에 맞게 건축을 계획할 경우 최고 높이를 250m 까지 높여주는 인센티브를 적용했다.
/김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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