[디스아파트] 가장 가까운 역, 학교가 도보 약 1시간 거리 "교통섬에 학군도 아쉬워" | 화성 비봉 금성백조 예미지 2차

[땅집고] 경기 화성시 비봉지구에 이른바 국민 평형으로 불리는 전용 84 ㎡ 기준 분양가가 최고 4억4000만원대인 단지가 공급에 나섰다. 화성시 비봉 택지개발지구 B1블록에 위치한 ‘화성 비봉 금성백조 예미지 2차’다. 이 단지가 공급되는 화성시는 분양가 상한제 적용 대상 지역으로 인근 단지와 비교해 분양가가 합리적으로 책정됐다는 평가를 받는다.

이 단지는 지하 1층~ 지상 최고 25층, 5개 동, 총 540가구로 구성했다. 2027년 10월 입주 예정이다. 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울시, 인천시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상의 세대주나 세대원으로 지역별, 주택형별 예치금을 충족하면 청약할 수 있다.

■분양가 상한제 적용단지…국평 기준 최고 4.4억

화성 비봉 금성백조 예미지 2차는 비봉지구에 공급하는 1만6000가구 물량 중 마지막 신규 분양 아파트다. 최근 수도권 분양가가 지속적인 오름세를 보이는 가운데, 평당 분양가 1200만원, 84㎡ 기준으로는 최고 4억4000만원대로 나온다는 점이 주목을 받았다. 이 단지 분양가는 75㎡ 3억9332만원, 84㎡A 4억3945만원, 84㎡B 4억4196만, 84㎡C 4억3924만원으로 책정됐다.

다만, 지난 2022년 4월 비봉지구에서 분양한 예미지 1차 단지인 '화성 비봉 예미지 센트럴에듀'와 인근 단지와 비교해서는 상대적으로 분양가가 높아 안전마진을 기대하기는 어렵다는 반응이 나온다. 화성 비봉 예미지 센트럴에듀 74㎡는 3억3230만원, 84㎡는 3억8922만원에 공급했는데, 이보다 5000~6000만원가량 비싸다.

이달 입주를 시작한 ‘화성 비봉공공주택지구 B2블록 호반써밋’ 분양권 거래가보다도 비싸게 책정됐다. 화성 비봉공공주택지구 B2블록 호반써밋 84㎡ 분양권은 지난해 12월 3억9019만원에 거래됐다.

■단지에서 가장 가까운 야목역…도보로 45분 소요

화성 비봉 금성백조 예미지 2차 분양 홈페이지에서는 수인분당선 야목역과 화성로, 국도 39호선 등을 이용하기 편리하다고 홍보하고 있지만, 단지에서 야목역까지는 도보 45분이 소요돼 대중교통이나 차량을 이용하지 않으면 불편함이 따를 것이란 평가가 나온다. 단지에서 가장 가까운 버스 정류장까지 가는데 걸어서 10분이 걸리고, 버스 배차 간격이 긴 편이다.

단지 주변으로 생활 인프라가 형성되지 않아 인근이 허허벌판이나 다름없다는 점도 단점으로 꼽힌다. 인근 대형마트인 홈플러스 서수원점과 이마트 서수원점까지는 차로 20분 정도 이동해야 닿을 수 있다. 단지 주변에 상권이 형성되고 활성화하기까지 꽤 긴 기간이 필요할 것으로 전망된다.

기존 학교와 향후 신설될 학교와도 거리가 있는 편이다. 비봉초등학교와는 3.2㎞, 비봉고등학교와는 2.7㎞ 떨어져 각각 도보로 최대 50분, 버스로 18분이 걸린다. 2025년 3월 개교 예정인 청연초등학교와 청연중학교와도 2㎞ 넘는 거리에 있어 도보로 30분 이상, 버스로는 15분이 소요된다. 학교는 물론 학원가가 조성되지 않았다는 부분도 자녀를 둔 예비 청약자에게는 고려해야 할 사항이다.

업계에서는 청약 흥행은 미지수라고 관측하고 있다. 앞서 분양했던 예미지 1차는 안전 마진이 보장돼 청약 1순위에서 전타입 흥행에 성공했지만, 예미지 2차는 안전마진을 기대하기 어렵고, 향후 집값 상승에도 제한이 있을 것으로 보고 있기 때문이다.

이 단지는 이달 25일 특별공급을 시작으로 26일 1순위, 27일 2순위 접수를 실시한다. 당첨자 발표는 다음 달 3일이며 서류접수는 5일~11일, 계약은 16일~19일 진행한다. /배민주 땅집고 기자 mjbae@chosun.com

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