[땅집고] ㈜엠디엠이 수도권 남부 최대 규모 신도시인 경기 화성 동탄2신도시에 프라이빗 단독주택 용지 ‘동탄더힐’ 총 55개 필지를 공급한다.

■동탄2신도시에 하이엔드 단독주택 용지 ‘동탄 더힐’ 나온다

국내 핵심 디벨로퍼 기업인 ㈜엠디엠이 이달 동탄2신도시 BD19블록(경기도 화성시 산척동 675번지 일대)에 총 55필지 규모 하이엔드 블록형 단독주택 용지 ‘동탄 더힐’을 조성한다고 밝혔다.

총 대지면적 2만5487.60㎡(약 7710평)로 필지별 전용면적은 300㎡(90평)부터 525㎡(160평)으로 다양하다. 11월 착공에 돌입해 2025년 7월 준공 예정이다. 시공은 유선종합건설이 맡았다.

건축기준은 각 필지별로 용적률 100%, 건폐율 50%, 3층 이하다. 동탄2신도시 다른 단지들이 용적률 80%에 2층 이하를 적용받는 것과 비교하면 사업성이 좋은 편이다. 대략적으로 계산하면 필지 100평을 기준으로 할 때 용적률 20%, 즉 20평을 더 지을 수 있다는 뜻이다.

㈜엠디엠 측은 “‘동탄 더힐’의 경우 토지 대금 392억원을 PF없이 전액 현금 납부하고 착공한 만큼 사업 형태가 안정적”이라고 설명했다.

■SRT·GTX-A 동탄역 교통망에 배산임수 입지도

‘동탄 더힐’은 인구 약 30만명으로 수도권 최대 규모 신도시로 꼽히는 동탄2신도시 내 총 7.6km 길이 동탄대로변에 조성한다. 동탄대로를 이용하면 현재 SRT 노선이 지나는 동탄역에 접근할 수 있다. 동탄역에서 전철을 이용하면 서울 수서역까지 19분 정도로 도착한다.

앞으로 대중교통망은 더 개선될 전망이다. 동탄역에 GTX-A노선이 개통 예정이라서다. 모든 구간이 개통할 경우 동탄역에서 서울 삼성역까지 35분이면 닿는다. 더불어 ‘동탄 더힐’ 바로 앞에 동탄 트램 1호선 정거장이 2029년 개통을 앞두고 있다. 이로부터 세 정거장 거리에 동탄역이 있다.

‘동탄 더힐’은 뒤로는 해발 148m 높이에 산책로 7개(2km)를 품고 있는 왕배산으로 둘러싸여 있고, 앞으로는 대지면적 181만㎡ 규모 동탄호수공원을 끼고 있는 배산임수 입지기도 하다. 동탄호수공원은 총 4.5km 길이 둘레길을 비롯해 호수 경관을 갖춰 동탄신도시 일대 랜드마크 녹지 시설로 꼽힌다.

■단차 활용해 조망·일조권 확보…마당 정원과 벙커형 주차장까지

‘동탄 더힐’은 동탄대로변부터 왕배산 인접 필지까지 단차가 최대 20m인 점을 활용해 전체 단지 간 간섭을 최소화했다. 더불어 왕배산 자락을 따라 방사형으로 설계해 모든 필지의 조망권 및 일조권을 확보하도록 설계했다.

먼저 동탄대로변 필지는 단지 앞 공공녹지와 최대 8m 단차를 내 도로 소음 등을 방지하고 사생활을 보호하도록 계획했다. 또 각 필지간 단차를 둬서 인접 필지와 간섭을 줄이면서 일조까지 확보했다.

단지 내 모든 필지에는 지상에서 3m 들어올려 용적률 및 층수에 산입되지 않는 벙커형 지하주차장을 조성해 지상 1층에 주차장을 만드는 대신 마당정원 또는 수영장 등을 크게 조성할 수 있도록 했다. 더 나아가 각 필지로 진입하는 도로에 접하는 필지면을 평균 23m로 넓게 계획해 여유있는 주차 출입구 및 마당정원을 설계할 수 있다.

단독주택의 가장 큰 장점이라 할 수 있는 1층 마당정원에는 수영장, 바비큐장, 홈 캠핑장 등 가족들만의 공간을 조성할 수 있다. 또 벙커형 지하주차장에선 날씨나 계절에 영향을 받지 않는 넉넉한 주차공간과 자신의 라이프스타일을 담은 유틸리티 공간을 조성할 수 있다. 스크린 골프장이나 영화관, 음악감상실, 화방 등 다양한 공간 설계가 가능하다.

■원하는 필지 바로 계약…중도금 30% 무이자 대출 가능

‘동탄 더힐’은 아파트나 오피스텔과 달리 별도의 청약이나 자격 조건 없이 원하는 필지를 바로 계약할 수 있다. 중도금 30%를 무이자로 대출 받을 수 있어 초기 투자 부담을 확 낮췄다.

분양 관계자는 “‘동탄 더힐’은 동탄2신도시 내 배산임수 명당 입지라 도심 속 럭셔리 단독주택에 대한 로망을 실현할 수 있는 부촌 단지”라면서 “앞서 공급한 ‘동탄 글렌힐즈’가 최근 분양가 대비 약 200% 상승한 가격으로 거래된 점을 고려하면 실수요 뿐 아니라 토지 투자에 관심 있는 수요까지 모을 수 있을 것으로 보인다”고 전했다.

‘동탄 더힐’ 홍보관은 경기도 화성시 영천동 ‘더 퍼스트 타워’ 1층에 있다. 홍보관에서 단독주택 설계를 전문으로 하는 유명 건축사사무소를 소개받을 수 있다. 이태리 유명 주방가구 유로모빌과 프리미엄 욕실 브랜드 제시의 제품도 만나 볼 수 있는 기회도 있다. /이지은 기자 leejin0506@chosun.com

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