[디스아파트] 1주택자도 청약가능, 전타입 84㎡…분양가 시세보다 1억 비싸 ㅣ의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴

[땅집고] 이달 수도권 남부인 경기 의왕시 고천동 공공주택지구 B1블록에 ‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’ 아파트가 분양한다. 지하 3층~지상 최고 20층, 7개동, 총 492가구 중형급 단지로 모든 가구를 일반분양한다.

단지가 들어서는 고천지구는 한국토지주택공사(LH)와 의왕시가 경기 의왕시 고천동 일대 54만2849.9㎡를 개발해 총 4620가구, 1만440명이 살 공공택지지구이다.

현재 전철 노선이 하나도 없어 서울 등 수도권 핵심 지역으로 이동하기 불편하다는 것이 고천지구의 치명적인 단점이다. 2020년 입주한 총 2200가구 규모 LH 행복주택 ‘오봉산마을1단지’를 제외하면 아직 집들이를 시작한 아파트가 없어 생활 인프라가 부족한 허허벌판이나 다름 없는 상태기도 하다.

하지만 앞으로 교통 편의성은 크게 개선될 전망이다. 고천지구 동북쪽 외곽에 이른바 인동선으로 불리는 인덕원~동탄선 의왕시청역이 2024년 착공, 2029년 개통할 예정이기 때문이다.

인동선은 총 길이 39km, 정거장 18개로 구성하는 전철 노선으로 안양시 인덕원역에서 화성시 서동탄역까지 경기 남부권 지역을 남북으로 잇는다. 이달 분양하는 ‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’은 인동선 의왕시청역에서 도보 15분 정도 거리다. 앞으로 인동선을 이용하면 서울 강남권인 삼성역까지 40분대로 이동 가능할 전망이다.

‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’은 모든 주택형을 국민평형인 전용 84㎡로만 구성한다. 평면은 A~C타입 총 세 가지 마련했다. A·B타입은 폭이 6.1m로 광폭 거실을 적용한 3베이 판상형 주택이고, C타입은 주방과 거실을 ㄱ자로 배치한 타워형 설계를 적용했다.

분양가는 주택형별 최고가 기준 7억2700만~7억9325만원으로 책정했다. 현재 같은 고천지구에 입주한 아파트 중 매매거래가 가능한 단지가 하나도 없어 정확한 시세 비교가 어렵다.

고천지구와 왕복 8차선 규모 경수대로를 사이에 두고 맞닿아있는 의왕시 오전동에선 ‘의왕 서해그랑블 블루스퀘어’(2018년·536가구) 84㎡가 올해 10월 6억4500만원에 팔렸다. 이 아파트 실거래가와 비교하면 ‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’ 분양가가 최소 8000만원 이상 비싸다는 계산이 나온다.

예비청약자 입장에서 자금과 관련한 부담 요소가 또 있다. 아파트 입주일이 2025년 10월로 계약일인 올해 11월말로부터 불과 1년 남은 탓에, 다른 단지에 비해 중도금 비율이 크고 납부 일정도 촉박한 것. 입주자모집공고에 따르면 이 아파트를 분양받을 경우 계약금으로 10%를 낸 뒤, 2025년 1월 20일 1차 중도금으로 분양가의 50%를 한꺼번에 납부해야 한다. 이후 2월 말에 2차 중도금 10%, 입주일에 잔금 30%를 차례로 내는 식이다.

단지가 들어서는 의왕시가 비규제지역이지만 고천지구가 공공택지지구라 분양가상한제를 적용받기 때문에 청약 관련 규제가 센 편이다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년을 적용받는다. 대신 거주의무기간이 없어 이 아파트 당첨 직후 전세 세입자를 구해서 받은 보증금으로 분양대금을 치를 수 있을 것으로 보인다. /이지은 기자 leejin0506@chosun.com

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