[찾아줘! 내집] "학군, 교통 모두 잡았다" 학령기 자녀 둔 맞벌이 부부 최적 아파트 3곳

Q. 특목고 입시를 준비하는 중학생 자녀를 둔 40대 맞벌이 부부입니다. 특목고 진학을 많이 시키는 중학교로 전학을 시키고, 주위에 학원이 많은 학군지 아파트를 찾고 있습니다. 아이가 특목고에 진학하면 또 이사를 하게 될 것 같아서 매매보다는 9억 이하 전세 매물을 찾고 있고, 1000가구 이상 아파트 단지면 좋습니다.

다만 부부가 맞벌이다보니 직장이 있는 시청역과 디지털미디어시티역까지 통근거리가 1시간 이내였으면 좋겠습니다.

특목고 진학비율 높은 중학교, 주위 학원가 100개 이상, 시청역, 디지털미디어시티역까지 통근거리 1시간, 1000가구 이상, 9억 이하 전세 등 조건을 토대로 조선일보 ‘AI부동산’이 추천한 단지는 아래와 같다.

1. 서울 강서구 화곡동 화곡푸르지오
2. 경기 고양시 덕양구 화정동 은빛단지프라웰
3. 서울 강서구 화곡동 강서힐스테이트

서울 강서구 화곡동 화곡푸르지오는 84㎡(이하 전용면적, 35평형) 전세가 5억~6억1500만원에 거래되고 있다. 가장 최근 실거래가는 지난 8월 6억원이었다.

2002년 준공한 이 단지는 최고 15층, 총 50개동 2176가구의 대단지다. 조선일보 AI부동산에 따르면 자녀양육 종합평가에서 67점으로 강서구 화곡동 평균 59.8점보다 높다. 걸어서 15~20분이 걸리는 반경 1㎞ 이내에 학원 294개가 있어 입시, 기타 학원환경이 좋다는 평가다. 다만 청소년 유해시설에 많아 자녀교육에 각별한 관심이 필요한 단지다.

교통편리성이 낮은 평가를 받았지만, 인근 5호선 우장산역을 이용하면 단지에서 서울시청까지 49분, 6호선 디지털미디어시티역까지는 43분이 걸린다. 목동선 신월역, 부천대장공공주택지구 등 인근 개발 호재로 인해 미래가치 종합평가에서 81.5점을 받았다. 단지호나경 종합평가에서는 73점으로 지역 평균 52.7점를 크게 웃돌았다.

경기 고양시 덕양구 화정동 은빛6단지프라웰은 103㎡(36평형) 전세는 4억1500만~5억1000만원에 거래됐다. 최근 실거래가는 지난 8월 5억2000만원이다.

1996년 준공한 이 단지는 최고 20층, 19개동 전체 1320가구 규모 단지다. 자녀양육 종합평가에서 72.3점을 받아 덕양구 화정동 내 24개 단지 평균 67.8점 대비 높다. 인근에 학원 229개가 밀집해 있어 초중고 자녀들에게 다양한 교육환경을 제공하고 학군 역시 화정동 평균 대비 높은 수준이라는 평가다.

걸어서 10분 거리에 3호선 화정역이 있어 대중교통 편리성에서 9점을 받았다. 대중교통으로 시청역까지 45분, 디지털미디어시티역까지 40분이 걸린다.

서울 강서구 화곡동 강서힐스테이트는 84㎡(33평형) 전세가 7억~8억원에 거래되고 있고, 최근 실거래는 9월 7억8000만원이었다.

이 단지는 2015년 준공했고, 최고 21층, 37개동 전체 2603가구 규모 대단지다. 반경 1㎞ 이내에 학원 379개가 있어 입시, 기타 학원환경이 좋다는 평가다. 걸어서 10분 거리의 화곡중학교는 강서구 내에서 학업성취도 5위에 올랐다. 그러나 청소년 유해시설에 많아 자녀교육에 각별한 관심이 필요하다.

5호선 우장산역과 인접해 있어 대중교통 편리성에서 8.5점을 받았다. 대중교통으로 시청역까지 45분, 디지털미디어시티역까지 36분이 걸린다.

또 대장홍대선 화곡역, 마곡동시개발구역 등 인근 지역개발호재 덕분에 가격 상승 가능성이 높다. 미래가치 종합평가에서 81.5점을 받았다. /이승우 땅집고 기자 raul1649@chosun.com