[땅집고] 올해 3분기 들어 서울에서 재건축이 가능한 30년 초과 노후 아파트 거래가 증가한 것으로 나타났다. 정부가 도심 재건축 사업 지원에 나선 것이 일부 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

18일 국토교통부 실거래가시스템에 신고 받은 연령대별 아파트 거래 비중을 분석한 결과, 올해 3분기 30년 초과 서울 아파트 거래 비중은 전체 거래량의 21.2%로 나타났다. 올해 1분기까지만 해도 30년 초과 거래 비중이 18.8%, 2분기는 17.8%였는데, 3분기 들어 거래 비중이 20%를 넘어선 것이다.

3분기 들어 30년 초과 거래가 증가한 것은 재건축 대상 아파트값이 신축 아파트에 비해 상대적으로 덜 오른 영향이 크다. 한국부동산원의 서울 아파트 연령별 매매가 지수를 보면 지난 7월 기준 5년 이하 신축 아파트가 98.1(기준 100), 5년 초과~10년 이하가 98.1을 기록했다. 반면, 20년 초과는 94.6으로 전 연령대를 통틀어 가장 낮았다.

정부는 전방위적으로 재건축 사업 활성화에 나서고 있다. 국토부는 앞서 ‘8·8 대책’에서 재건축·재개발 촉진법을 만들어 정비사업 절차를 앞당기고 용적률을 상향해 수익성을 높이는 한편, 재건축 초과이익환수제는 폐지하기로 하는 등 도심 정비사업 지원에 나서고 있다.

서울시도 노원구 등 강북지역 재건축 지원을 위해 역세권을 준주거지역으로 종상향하고 공공기여 비율을 축소하는 등의 내용을 담은 ‘강북권 대개조’ 프로젝트를 추진 중이다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com

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