[땅집고] 서울 성동구 행당7구역을 재개발해서 짓는 ‘라체르보 푸르지오 써밋’이 2일 특별공급 청약을 받는다. 서울에서 핵심 교통 요충지로 꼽히는 왕십리역 일대에서 보기 드문 대단지 아파트라 수도권 청약자 관심이 쏠린다.

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‘라체르보 푸르지오 써밋’은 지하 4층~지상 35층, 7개동, 총 958가구로 규모다. 이 중 138가구를 일반분양한다. 2025년 7월 입주 예정이다.

주택형별 분양가는 ▲45㎡ 8억2380만~9억360만원 ▲59㎡ 13억5270만~14억5400만원 ▲65㎡ 15억150만~16억4680만원으로 책정됐다. 분양대금 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다.

이 단지는 전철 노선을 6개나 품은 왕십리역 초역세권에 들어서는 만큼 입지적 장점이 크다는 평가를 받는다. 왕십리역에는 서울 강남북을 순환해 도심과 강남권으로 이동할 수 있는 지하철 2호선과 광화문·여의도업무지구로 이어지는 5호선을 비롯해, 수인분당선과 경의중앙선까지 총 4개 노선이 지나기 때문이다.

앞으로 왕십리역은 더 거대한 환승역으로 거듭날 전망이다. 경기 양주부터 시작해 서울 왕십리역·삼성역을 거쳐 수원역까지 수도권을 남북으로 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) C노선과, 서울 동북부인 상계역부터 왕십리역을 잇는 동북선, 총 2개 노선이 추가될 예정이라서다.

다만 예비청약자 입장에선 주의할 점이 있다. ‘라체르보 푸르지오 써밋’ 일반분양 주택 대부분이 오피스텔이나 다름 없는 침실 2개짜리 전용 45㎡(18평)인 데다, 소형주택인데도 분양가가 최고 9억원을 돌파할 정도로 비싸다는 것이다. 총 958가구 중 138가구를 일반분양하는데, 거실과 침실 2개로 구성하는 45㎡ 소형주택이 93가구로 전체 일반물량의 70%나 차지한다.

45㎡ 평면도를 보면 2인 가구가 거주하기도 다소 빠듯할 것이라는 평가가 지배적이다. 거실, 주방, 침실 2개, 화장실 1개로 공간을 구성하는데 가장 큰 침실은 가로와 세로가 모두 3000mm(3m)인 정사각형 모양이다. 이 집에 2명이 산다고 가정하면 침실에 킹사이즈나 퀸사이즈 침대를 둘 것으로 보이는데, 이 경우 침대 하나만 둬도 방의 거의 절반이 차는 바람에 수납 등 여유 공간이 부족하다. 보조침실 크기는 2.5mX2.7m로 더 작기 때문에 침실이라기 보다는 사실상 옷방이나 서재 용도로 써야할 것으로 보인다.

이런 소형주택 특성상 중소형 이상 주택에 비해 거래가 잘 안돼 환금성이 떨어진다는 단점이 있다. 실제로 총 9510가구 규모 매머드급 단지인 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’에서 이 같은 현상을 관측할 수 있다. 올해 들어 8월 20일까지 이 아파트 34평 거래가 158건 이뤄졌고, 집값은 1월 19억원에서 7월 23억3500만원으로 23.6% 상승했다. 반면 소형주택인 18평은 거래량이 30건으로 34평 대비 5분의 1 수준에 그치는 데다, 가격 상승률도 19.4%(1월 11억3000만원→7월 13억5000만원)로 비교적 낮은 것으로 집계됐다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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