[땅집고] 지난 10일 8호선 연장 '별내선'이 개통했습니다. 경기도 남양주 별내역에서 출발하는 이 노선은 다산, 동구릉, 구리역을 지나 8호선 종점이었던 암사역으로 연결되는데요. 이로 인해 서울로의 출퇴근시간이 대폭 단축될 것으로 보입니다. 실제로 별내에서 잠실까지 버스로 50분 넘게 소요됐지만, 지하철로 20분대로 가능해졌는데요.

특히 경기도 구리와 남양주시는 4호선이 지나는 곳을 제외하면 경의중앙선, 경춘선에 의존할 정도로 철도 교통망이 약점으로 꼽힌 지역입니다. 별내선 개통으로 이 일대 부동산도 들썩이고 있는데요. 오늘은 8호선 개통으로 대표 역세권 수혜 단지로 떠오른 6곳을 조사해봤습니다.

첫 번째. 8호선 새로 개통한 역 중 유일하게 서울에 생긴 역입니다. 암사역사공원역인데요. 역세권 단지는 강동구 암사동 강동롯데캐슬퍼스트입니다. 17년차 단지로 총 3226가구인데요. 이곳의 최근 전용 84㎡ 거래가는 14억3000만원입니다. 올해 초 거래가(24.02)와 비교하면 2억원이 올랐습니다.

단지가 크다 보니 역까지의 거리가 차이가 납니다. 역과 가까운 동은 도보 3분, 먼 동은 도보 10분 이상 걸리는데요. 역과 가까운 동인 130대 동들이 역세권 효과를 톡톡히 볼 것으로 보입니다.

역과 먼 동은 대신 초등학교가 가까운 편입니다. 명덕초등학교가 길 건너 위치해있고요. 이밖에 명일중, 강일중, 선사고 등도 도보 통학이 가능합니다. 상권은 5호선 명일역 인근에 활성화되어 있습니다. 도보로는 10분 소요됩니다.

다음은 구리역입니다. 구리시에는 전철역이 경춘선 갈매역, 경의중앙선 구리역 딱 2개 뿐이었죠. 교통 불모지로 통하기도 했는데요. 이번 8호선 개통 역사 6곳 중 3곳이 구리시에 생기면서 최대 교통 수혜 지역으로 떠오르고 있습니다.

경의중앙선과 8호선 더블역세권인 구리역 인근 단지 두 곳을 보겠습니다.

구리역롯데캐슬시그니처는 2026년 3월에 입주하는 단지로 총 1180가구인데요. 최근 전용 84㎡ 분양권이 지난달 11억9000만원에 거래가 이뤄졌습니다. 올해 초 거래가(24.03)와 비교하면 2억8000만원 오른 금액입니다.

이곳은 주상복합 동과 아파트 동이 나뉘어 있습니다. 조감도에서 볼 수 있듯이 층수부터 확 차이가 나죠. 랜드마크의 느낌이 나는데요. 구리역까지는 걸어서 7분입니다. 구리역이 개통되기 전까지는 경의중앙선 구리역에 의존해야 했는데요. 그래도 기존 역 인근으로 인프라가 갖춰져 있기 때문에 생활은 편리할 것으로 보입니다. 상권은 경의중앙선 구리역 인근에 롯데백화점이 있고 상권이 활성화되어 있습니다.

아쉬운 점이 있다면 학군입니다. 교문초등학교가 도보 10분 이상 걸리고요. 중고등학교는 도보 20분은 가야 통학이 가능합니다. 지상철이 단지 앞에 있는 것도 단점으로 꼽힙니다.

다음은 힐스테이트구리역. 6월부터 입주를 시작한 단지입니다. 총 565가구입니다. 가장 최근 거래인 지난 5월 전용 84㎡ 분양권이 10억 2000만원에 거래됐습니다. 작년 거래는 직거래 단 1건입니다.

현재 나와있는 매물은 10개도 채 안 됩니다. 호가는 10억 초반대로 형성되어 있습니다.

이 단지는 앞서 소개 드린 구리역롯데캐슬과 대장주 논쟁이 있습니다. 가구수는 구리역롯데캐슬보다 적지만 이곳은 초등학교가 가까이 있고요. 구리역롯데캐슬과 달리 소음이 발생하는 지상철과 한 블록 떨어져 있는 점을 장점으로 꼽는 분도 있습니다.

네 번째는 동구릉역 역세권 단지 인창2차e편한세상입니다. 새로 생긴 동구릉역 인근은 신축 아파트가 없는데요. 인창2차e편한세상은 대장아파트로 꼽히는 단지입니다. 19년차로 총 621가구인데요. 전용 84㎡는 지난 5월 8억1000만원에 거래됐습니다. 지난해 11월 거래가와 비교하면 1억원 올랐습니다. 현재 호가는 8억대로 형성되어 있으며 9억대 매물도 있습니다.

이곳은 동구릉역 초역세권인 장점과 동인초등학교가 바로 붙어 있어 통학이 편리하다는 장점이 있습니다. 중학교까지는 가까운 거리에 있는데요. 고등학교는 인창고가 도보 20분 거리에 있습니다. 다른 역 입지들과 비교하면 상권은 좀 아쉽습니다. 역쪽 도로변에 상가들이 있긴 하지만 노후한 편입니다.

다섯 번째. 남양주시 다산역 역세권 단지 다산자이아이비플레이스입니다. 4년차 단지로 총 967가구인데요. 최근 전용 84㎡ 거래가는 10억5500만원 입니다. 다산에서 30평대가 유일하게 10억을 넘는 단지입니다.

지난해 하반기에는 거래가 없다가 4월, 5월, 6월 한 건씩 거래된 것을 볼 수 있죠. 호가는 11억으로 형성되어 있고요. 12억대까지 나와있습니다.

주상복합 단지이자 다산역 초역세권 입지로 다산 일대 대장주로 꼽힙니다. 현재는 아파트와 역을 지하로 연결하는 공사를 진행 중입니다.

다산신도시 입주가 5년이 넘었지만 이용할 수 있는 지하철이 없어 교통난이 심했었죠. 8호선 개통으로 인해 인프라는 더욱 좋아질 전망입니다. 상권은 다산역 인근으로 크게 형성되어 있어 이용이 편리합니다. 학군으로는 다산하늘초가 도보 10분 거리에 있고 다산중, 다산고는 도보 15분 이상 걸립니다.

여섯 번째. 남양주시 별내역 역세권 단지 별내자이더스타입니다. 2년차 단지로 총 740가구인데요. 전용 84㎡ 분양권 거래 중 직거래를 제외하면 지난 4월 7억5000만원 거래건이 있습니다. 한달 전 특공 물량 무순위 줍줍 경쟁률은 1000대1이 넘기도 했죠.

별내역은 기존 경춘선과 8호선 개통으로 더블역세권이 됐는데요. 단지에서는 도보 5분이면 이용이 가능합니다. 또 GTX-B 노선까지 개통 예정으로 2030년이 되면 트리플역세권 입지가 됩니다. 상권 이용도 편리한 편인데요. 역 인근에 이마트가 있고 별내중앙로 쪽으로 상권이 형성되어 있습니다. 다만 학군은 아쉽습니다. 한별초까지 도보 15분 소요되는데요. 육교 이용을 해야 하는 불편함이 있습니다. 현재는 양도세로 인해 매물이 없는 상태로, 내년 말부터 매물이 풀릴 것으로 보입니다. / 김혜주 땅집고 기자 0629aa@chosun.com

▶월세 300만원인데 대기만 300명?! 초고령화 사회 한국, 시니어 주거 시설은 턱 없이 부족, 블루오션 시니어 주거 및 케어시설 개발 ☞ 땅집고M
▶독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶살림에 필요한건 집살림에 다 있다! 최대 82% 할인 진행 ☞ 집살림