[땅집고] 서울시 신속통합기획 자문방식(패스트트랙) 첫 사업장인 서울 영등포구 여의도 대교아파트에 데이케어센터(노인복지시설) 설치가 확정됐다. 오세훈 서울시장의 노인시설 뚝심이 통했다는 평가가 나온다.
서울시는 지난 23일 제8차 도시계획위원회에서 ‘여의도 대교아파트 재건축 정비계획’ 등을 수정 가결했다. 정비계획 결정에 따라 최고 12층, 576가구에서 최고 49층, 912가구 아파트 대단지로 탈바꿈한다. 공공주택 144가구도 들어선다. 용도지역은 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 바뀌면서 용적률이 최대 469%까지 늘어난다.
공공기여시설로는 데이케어센터 등 재가노인복지시설이 들어선다. 이외에는 공공 체육시설과 단지 가운데를 관통하는 공공 보행 통로를 조성한다.
업계에서는 길 맞은편 시범아파트가 데이케어센터를 두고 서울시와 갈등을 빚으면서 재건축이 지연되는 것을 보고 학습 효과를 느낀 것이라는 분석이 나온다. 오 시장은 지난 28일 자신의 페이스북을 통해 “데이케어센터가 없으면 신통기획도 없다”고 밝혔다. 시범아파트 외벽에는 “무리한 기부채납 강요” 등의 현수막이 걸리는 등 주민 반발이 이어지자 오 시장이 경고 메시지를 던진 것이다.
오 시장은 “최근 여의도의 한 재건축 단지에서 공공기여로서 노인 돌봄시설인 데이케어센터 건립을 반대하는 우려스러운 움직임이 있다”며 “신통기획을 통해 재건축의 속도를 높이고자 하면서도, 공공성을 지키기 위한 필수적인 의무는 외면하는 이기적인 행태는 결코 바람직하지 않다”고 했다.
데이케어센터 산을 넘은 대교아파트는 연내 시공사 선정을 목표로 하며 단숨에 여의도 재건축 추진 단지 속도 3위 자리를 노리고 있다. 현재 대교아파트에는 삼성물산 건설부문과 롯데건설이 현수막을 내걸고 수주 의지 보이고 있다.
대교아파트는 오는 10월2일까지 환경영향평가서 주민 공람을 실시하고 다음 달 5일엔 주민설명회를 개최한다. 환경영향평가서에 따르면 대교아파트는 내년 6월 사업시행인가, 2026년 11월 착공, 2030년 6월로 준공을 목표로 한다.
1975년 지어져 준공 50년 차를 맞은 여의도 대교아파트는 95㎡(이하 전용면적), 133㎡, 151㎡ 등 3개 중대형 타입만 있는 데다가 학교를 끼고 한강과 인접해 가족 수요층에서 인기가 높다. 조합은 지난 8월 에이앤유디자인그룹건축사사무소를 설계사로 선정했다. 작년 9월에는 서울시 신통기획 자문사업으로 첫 자문 회의를 시작해 약 11개월 만에 정비계획 심의를 완료했다. 조합은 전체 가구 중 40%는 85㎡ 이상 대형 면적으로 집어넣는다는 계획이다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com
<시니어 주거 및 케어시설 개발 운영 전문가 과정>
땅집고는 최근 늘어나는 시니어 부동산 개발 니즈에 맞춰 ‘시니어 주거 및 케어시설 개발과 운영 전문가 과정(3기)’을 오는 8월 28일 개강한다. 올해 2월, 5월 순차적으로 개강한 1기, 2기는 조기 마감했다. 이번 과정은 시행사나 건설사, 자산운용사, 건축설계회사, 투자회사, 감정평가회사, 공기업, 공공기관 등 기업 회원이 대상이다.
강의는 현장 스터디 3회를 포함해 총 18회로 진행한다. 김이진 전 시니어스타워 재무운영본부장은 시니어타운 개발과 운영 수지 분석 방법을 알려준다. 서울시 초대 유니버셜디자인센터장을 지낸 최령 컨설팅랩이엘 대표는 어르신의 사용성을 극대화한 인테리어에 대해 설명한다.
황문영 종근당산업 벨포레스트 사무국장은 시니어주거와 요양시설의 차이점과 운영 관리에 대한 노하우를 공유한다. 전국 실버타운을 직접 방문해 생생한 정보를 제공하는 유튜브 채널 ‘공빠TV’의 문성택씨는 케이스 스터디를 통해 기존 실버타운 개발 사례를 집중 소개한다.
강의는 매주 수요일 오후 4시~6시30분이며, 수강료는 290만원이다. 땅집고M 홈페이지(zipgobiz.com ▶바로가기)에서 신청하면 된다. (02)6949-6190.
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