[땅집고] 서울 강남권에서 보기 드문 3000여가구 대단지인 데다 실거주 의무가 없는 서울 서초구 방배동 ‘디에이치 방배’ 1순위 청약에 약 6만명이 몰렸다.

27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 '디에이치 방배' 일반 공급 650가구를 모집하는 데 5만 8684명이 접수했다. 청약 경쟁률을 계산하면 90.2대 1이다.

가장 높은 경쟁률은 전용면적 59㎡ B타입에서 나왔다. 63가구 공급에 1만4684명이 청약해 경쟁률 233대 1을 기록했다. 일반 공급 주택형 중 면적이 가장 작아 분양가 부담이 덜한 가운데, 물량이 가장 많아 청약 당첨 확률을 높일 수 있을 것이라고 판단한 청약자들이 몰린 것으로 풀이된다.

이어 59㎡ C타입이 12가구 모집에 2394명이 청약하면서 199대 1의 경쟁률을, 59㎡ A타입은 33가구에 6016명이 접수해 182대 1의 경쟁률을 기록했다.

한편 ‘디에이치 방배’는 전날 진행한 특별공급 594가구 모집에 2만8074명이 접수해, 평균 경쟁률이 47.3대 1이었다. 생애 최초 유형에 1만 3361명이 청약해 가장 많았다. 이어 신혼부부 9255명, 다자녀 가구 4723명 , 노부모 부양 421명, 기관 추천 314명 등이 접수했다.

‘디에이치 방배’는 지하 4층~지상 33층 29개동, 전용면적 59~175㎡ 총 3064가구다. 이 중 전용면적 59~114㎡ 1244가구를 분양한다. 이른바 강남3구에 들어서는 대단지 아파트면서 일반분양 물량도 많아 수도권 예비청약자 주목을 받았다.

분양가는 3.3㎡(1평)당 6496만원이다. 입주자모집공고에 따르면 주택형별 분양가는 최고가 기준으로 ▲59㎡ 17억2580만원 ▲84㎡ 22억4450만원 ▲101㎡ 25억360만원 ▲114㎡ 27억6250만원 등으로 책정됐다.

아직 방배동 일대에 ‘디에이치 방배’ 가구 수와 비슷한 신축 대단지가 없어 정확한 가격 비교가 어렵다. ‘방배그랑자이’가 26억원에 각각 거래된 것과 비교하면 4억원 정도 저렴하다. 또 지난달 같은 서초구에 분양한 ‘래미안 원펜타스’가 평당 6736만원으로, 84㎡를 최고 23억원대에 분양했던 것과 비교하면 5000만원 정도 낮은 분양가로 책정됐다.

‘디에이치 방배’는 이달 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위 청약을 받는다. 서울시에 2년 이상 거주한 세대주면서, 2주택 이상을 소유하지 않았으며, 과거 5년 이내 청약 당첨된 자와 같은 세대에 속하지 않는 사람에게 이 단지 1순위 해당지역 청약 자격이 주어진다.

투기과열지구면서 청약과열지구인 서초구에 분양하는 아파트가 청약 규제를 적용받는다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이다.

주목할 만한 점은 거주의무 기간이 없어 청약 당첨 후 전세 세입자를 구해서 받은 보증금으로 분양대금을 어느 정도 충당할 수 있다는 것이다. 84㎡ 기준으로 인근 ‘방배 롯데캐슬 아르떼’ 전세 호가가 12억~13억5000만원, ‘방배그랑자이’는 13억~14억원이다. ‘디에이치 방배’ 분양가 대비 절반 수준이다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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