[땅집고] 이달 경기 화성시 동탄신도시 대장주로 꼽히는 ‘동탄역 롯데캐슬’ 아파트에서 5가구가 풀린다. 수도권광역급행철도(GTX) A노선 동탄역과 맞붙은 초역세권 입지면서, 당첨 시 10억원 차익이 예상돼 역대급 청약자가 몰릴 것이라는 전망이 나온다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 화성시 오산동 ‘동탄역 롯데캐슬’이 이달 29일 무순위 1가구, 29~30일 계약 취소 주택 4가구에 대한 청약을 각각 받는다.

‘동탄역 롯데캐슬’은 지하 4층~지상 49층, 4개동, 940가구 규모로 2021년 입주했다. 현재 동탄신도시 핵심 교통망으로 꼽히는 GTX-A 동탄역 바로 앞에 있어 지역 대장주라는 평가를 받는다. 단지에서 롯데백화점 동탄점으로 바로 이어지는 통로도 갖췄다.

이번에 풀리는 5가구 중 1가구는 무순위 청약으로 공급한다. 만 19세 이상이면 청약 통장 없이도 누구나 청약할 수 있을 정도로 문턱이 낮은 만큼 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 이달 29일 청약을 받고, 8월 9일 계약을 체결한다.

무순위 주택은 84㎡면서 이른바 로얄층으로 불리는 44층이다. 분양가는 4억8200만원이다. 올해 6월 이 아파트 같은 주택형이 14억5500만원에 거래된 것과 비교하면 예상 차익이 거의 10억원에 달한다. 규정상 전매제한 3년을 적용받긴 하지만 최초 당첨자 발표일로부터 이미 3년이 지난 시점이라 아파트를 바로 팔아 차익을 보는 투자가 가능하다. 거주의무나 재당첨제한 적용도 받지 않는다.

계약 취소 주택은 총 4가구 공급한다. 신혼부부 특별공급 2가구(65·84㎡)와 일반공급 2가구(102㎡)로 구성한다. 주택형별로 분양가는 부대경비를 합해 ▲65㎡ 4억1583만원 ▲84㎡ 5억5933만원 ▲102㎡ 6억3396만~6억7142만원으로 책정됐다. 앞서 무순위 주택과 달리 재당첨제한 10년을 적용받는다.

유형별로 청약 자격 요건을 갖춰야 한다. 먼저 신혼부부 특별공급에는 현재 화성시에 거주 중인 무주택자면서 결혼한지 7년 이내인 신혼부부가 청약할 수 있다. 소득 기준도 충족해야 한다. 지난해 도시근로자 월평균 소득에 따라 외벌이일 경우 140%(3인 기준 980만원, 4인 기준 1154만원 정도)이하여야 하고, 맞벌이일 경우 160%(3인 기준 1120만원, 4인 기준 1320만원 정도) 이하여야 한다.

일반공급으로 풀리는 102㎡ 2가구는 화성시에 살고 있는 무주택자를 대상으로 추첨을 통해 당첨자를 가린다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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