[땅집고] 기준금리 인하 기대감에 시장 금리가 큰 폭으로 떨어지면서 주요 시중은행들의 대출금리 하단이 2%대까지 낮아졌다.

23일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 21일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)가 연 2.940∼5.445% 수준이다.

지난 5월 3일(연 3.480~5.868%)과 비교해 상단이 0.423%포인트, 하단이 0.540% 낮아졌다. 같은 기간 혼합형 금리의 주요 지표인 은행채 5년물 금리가 3.895%에서 3.454%로 0.441%포인트 급락했기 때문이다.

신용대출 금리(1등급·만기 1년)도 연 4.330~6.330%에서 4.160∼6.160%로 상·하단이 0.170p씩 떨어졌다. 지표 금리인 은행채 1년물의 낙폭(-0.172%p)과 거의 같다.

특히 주택담보대출 최저 금리는 약 3년 만에 2%대로 하락했다. 앞서 19일 신한은행 주택담보대출 상품(신한주택대출)의 5년 고정금리(은행채 5년물 기준·아파트·주택구입) 하단이 2.98%를 기록했고, 20일 2.95%를 거쳐 21일 2.94%까지 더 떨어졌다.

2%대 주택담보대출 혼합형(고정) 금리는 KB국민은행과 신한은행 내부 시계열 통계에서 각 2021년 8월 말(2.92%) 이후 약 2년 10개월만, 2021년 3월 4일(2.96%) 이후 약 3년 3개월 만에 처음이다.

4대 은행의 주택담보대출 변동금리(신규 취급액 코픽스 연동·연 3.740~6.732%) 역시 상단과 하단이 한 달 보름 전보다 각 0.110%포인트, 0.106%포인트씩 떨어졌다.

이에 따라 가계대출이 다시 늘어나고 있다.

20일 현재 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 가계대출 잔액은 707조6362억원으로 5월 말(703조2308억원)보다 4조4054억원 더 증가했다. 가계대출 종류별로는 주택담보대출과 신용대출이 20일까지 3조6802억원, 7330억원 각각 늘었다.

가계대출이 증가하면서 하반기부터 시중은행이 가산금리 인상이나 대출 한도 축소 등을 통해 가계대출 총량 관리에 들어갈 가능성이 커졌단 전망이 나온다.

한국은행은 최근 ‘향후 통화정책 운용의 주요 리스크’ 보고서에서 “정책금융 확대와 주택담보대출 금리 하락 등으로 금융권 가계대출이 지난 4월 증가세로 돌아섰는데, 앞으로 피벗(통화정책 전환)이 주택가격 상승 기대를 자극하면서 가계부채 증가를 부추길 가능성이 있다”며 이른 금리 인하가 가계부채와 부동산 불씨를 되살릴 위험을 경고했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



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