[땅집고] 서울 중랑구 면목3·8동이 새로운 모아타운 대상지로 지정됐다. 이 일대는 7호선 사가정역이 지나는 곳으로 약 20분이면 강남에 진입할 수 있으나, 노후 주택 밀집 지역으로 주차난 등 주민 불편이 잇따랐던 곳이다.

서울시는 지난 10일 제4차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최하고 이 지역을 대상지로 결정했다고 13일 밝혔다.

시는 이날 총 6곳의 공모 신청지 중 면목3·8동만을 모아타운 대상지로 선정했다. 모아타운은 10만㎡ 이하의 노후 저층 주거지를 통합해 정비하는 소규모 정비 모델이다. 선정된 지역은 다양한 규제 완화 혜택을 받는다. 이에는 사업 요건 완화, 노후도 및 경과 연수 완화, 용도지역 상향, 특별건축구역 지정 등이 포함된다.

모아타운으로 지정된 면목3·8동 453-1번지 일대의 면적은 총 8만30057㎡에 달한다. 노후 단독주택과 다가구주택이 밀집해 있으며 주차난과 같은 문제로 주민들이 불편을 겪고 있다. 또한 반지하 주택이 많아 주거환경 개선이 시급한 상황이다.

사업구역과 모아타운 구역계에 차이가 있어 향후 관리계획 수립 시 구역계의 적정성을 재검토할 예정이다. 모아타운 내 진입도로 확보와 인접 지역 간 도로체계의 정합성도 중요한 고려 사항이다.

서초구 양재2동과 강남구 개포2동 일대는 주민 갈등 때문에 선정에서 제외됐다. 마포구 성산1동과 양천구 목2동 일대는 구역계 적정성과 지역 일대의 정합성이 불확실해 보류됐다.

시는 모아타운 관리계획 수립 비용의 70%를 자치구에 지원한다. 관리계획이 완료되면 개별 사업이 시행된다. 시는 투기 수요를 차단하기 위해 권리산정기준일을 지정·고시할 계획이다. 모아타운 대상지 수시공모에 대한 자세한 사항은 서울시 홈페이지에서 확인할 수 있다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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