[땅집고] 경기도 여주시 교동 500-118 일원에 들어서는 ‘여주역자이 헤리티지’ 아파트를 본격 분양에 나선다.

GS건설은 지난 3일 여주시 교동에 견본주택을 열고 다양한 이벤트를 진행하고 있다. 여주시 교통 여주역 인근에 오픈한 견본주택에 지난 4일간 1만 5000여 명이 몰렸다. 13일 특별공급을 시작으로 14일은 1순위, 15일은 2순위 청약을 받는다. 22일 당첨자 발표 후 6월 2일부터 4일까지 3일간 견본주택에서 정당계약을 실시한다.

이 단지는 지하 2층~지상 27층, 8개 동에 ▲59㎡(이하 전용면적) A 85가구 ▲59㎡B 81가구 ▲84㎡A 249가구 ▲84㎡B 248가구 ▲99㎡A 52가구 ▲99㎡B 52가구 ▲136㎡P(펜트하우스) 2가구 등 총 769가구 규모다. 입주는 2027년 6월 예정이다.

청약대상자는 여주시 또는 수도권 거주자에게 공급한다. 지역ㆍ면적별 예치금이 충족하고 청약통장 가입기간 12개월 이상이면 주택이 있어도, 1순위 청약이 가능하다. 주택수와 상관없이 청약이 가능하며 당첨자발표일로부터 6개월이 지나면 무제한 전매가 가능하다.

85㎡ 이하에 대해 가점제는 40% 추첨제는 60%를 적용받는다. 85㎡ 초과는 추첨제 100%를 적용한다. 가점제 낙첨자는 추첨제로 자동 전환한다. 계약금 1000만원 납부 후 나머지 계약금은 한달 이내에 납부하면 된다. 중도금 60%는 이자 후불제로 초기 자금부담이 적은 편이다.

여주역자이 헤리티지는 약 5만9000 여 ㎡ 규모로 조성 중인 세종도시개발 사업지구에 들어선다. 경강선 여주역 남단에 있다. 현재 여주역세권 1947가구와 교동·교동2지구 1156가구가 입주를 완료했다. 세종지구에 769가구 규모 여주역자이 헤리티지가 3일 견본주택을 열고 분양을 시작했다. 이어 홍문1‧2지구, 교동1지구 조성사업을 추진하고 있다.

도보권에 경강선 여주역이 있다. 정부가 올 1월 25일 발표한 GTX-D노선에 들어가 있는 역이다. 동서광역철도망인 경강선 복선전철화 사업은 2028년 개통을 목표로 한다. 월곶~판교 구간과 여주~서원주 구간이 개통을 준비 중이다. 차도로는 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로 여주IC, 제 2영동고속도로 등이 가깝다.

세종초, 세종중 등 학교를 도보로 통학할 수 있다. 반경 1㎞ 내에 여주대학교가 있다. 여주역세권지구로 여주초가 2025년 9월 개교를 목표로 이전을 준비 중이다. 사업비 220억원을 투입해 지하 1층, 지상 4층 규모로 문화체육시설을 건립하는 학교시설복합화 사업이 2026년 완공을 목표로 진행 중이다.

단지에서는 이마트와 신세계 프리미엄 아울렛 등을 이용할 수 있다. 반경 약 3㎞ 이내에 여주버스터미널, 하이마트, 여주경찰서 등이 있다. 주변에는 황학산 산림욕장, 황학산 수목원, 영월공원, 여주근린공원, 양섬공원, 신륵사 관광지 등 공원과 관광시설들이 있다. 남한강이 가깝다.

여주역자이 헤리티지는 4-Bay 이상 판상형 평면 구조다. 일부 가구는 3면 발코니를 적용하고 대형 드레스룸 등이 있다. 서비스면적이 많은 편이다. 수경시설, 휴게공간인 엘리시안가든, 테마형 어린이 놀이인 자이펀그라운드 등 조경을 갖춘 휴게공간이 들어선다.

단지에는 가족 단위가 이용하는 리빙가든을 설치한다. ‘클럽 자이안’에는 피트니스클럽, 입주민 전용 실내골프연습장, 사우나, 작은 도서관, 카페앤라운지 등을 조성한다. 여주 역세권에서 규모가 가장 큰 커뮤니티센터다. 작은 도서관에서는 교보문고와 북큐레이션을 맺고 주민 맞춤형 도서를 제공한다.

지하주차장 CCTV로 주차공간을 확인할 수 있는 주차유도시스템을 설치한다. 가구 내 월패드나 스마트폰으로 차량 위치를 확인할 수 있다. 블루투스와 연동한 스마트폰을 이용하면 공동현관 출입과 승강기를 자동호출할 수 있다. 화질 높은 CCTV와 필로티를 제외한 1, 2층 가구에 적외선 감지기를 설치한다.

자이패스를 적용하고, 지하ㆍ1층 엘리베이터홀에 공기청정형 에어컨 설치한다. 안전사고 조기경보 시스템으로 비상알림을 발송하거나 방재실에 알림을 전송한다. 현관문에는 방범형 도어폰을 설치한다. 엘리베이터 핸드레일 끝부분에 비상호출버튼을 설치한다.

자이 스마트홈 시스템으로 전등, 난방, 가스(OFF만 가능)를 작동할 수 있다. 에너지 모니터링, 날씨정보 등을 제공한다. 고효율 LED 조명, 일괄소등 스위치, 전력회생형 엘리베이터, 신재생 에너지 시스템, 지하주차장 LED 조명제어 등 다양한 에너지 절감기능을 적용한다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com

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