[땅집고] 서울에 남은 마지막 대규모 판자촌인 서울 강남구 개포동 구룡마을 토지 보상이 다음 달 시작하면서 재개발 사업에 속도가 붙을 전망이다.

24일 서울시와 서울주택도시(SH)공사에 따르면 최근 한국부동산원으로부터 강남구 개포동 567-1 일대 26만 6502㎡에 대한 감정평가를 진행한 결과 적정하다는 결과가 나왔다. SH공사는 이를 바탕으로 막바지 보상 계획을 수립하고 있다. 이르면 4월부터 토지 보상이 시작될 예정이다.

보상 대상자는 토지 소유주 228명과 거주민 총 1107가구다. SH공사 관계자는 "토지와 지상 지장물에 대한 감정평가로 산출된 금액을 기준으로 보상액을 책정하고, 협의 보상을 진행할 계획"이라고 말했다.

토지 보상액은 최근 경매 낙찰가를 감안하면 평당 1197만~2417만원 수준일 것으로 추정된다. 실제 구룡마을 내 개포동 119일대 토지 2314㎡(700평)는 올해 1월 83억 8000만원에 경매로 낙찰된 것으로 알려졌다. 평당 1197만 원 수준이다. 인근 개포동 586-4일대 토지 61㎡(18평)는 4억 3510만원(평당 2417만원)에 낙찰됐다가 현재 대금 미납으로 재매각 절차가 진행 중이다.

개포동 구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞두고 거주지에서 쫓겨난 철거민들이 자리를 잡으면서 조성된 무허가 판자촌이다. 최초 계획 수립 이후 12년간 개발과 보상 방식을 두고 주민과 지자체 갈등이 봉합되지 않아 개발 사업이 표류했다.

현재 거주민 총 1107가구 중 567가구가 이주를 마쳤고, 540가구가 아직 살고 있다. 거주민들은 전용 60㎡(25평) 이하 임대주택을 공급받을 수 있다.

그동안 판자촌 주민들은 임대주택이 아닌 분양권을 달라고 주장했지만 서울시와 SH는 받아들이지 않았다. 서울시와 SH는 올 연말까지 이주와 철거를 모두 마치고 내년 착공한다는 목표다. 원만한 협의 보상이 이뤄지지 않을 경우 강제 수용 절차를 밟을 전망이다.

서울시는 구룡마을에 당초 아파트 2838가구(임대 1107가구·분양 1731가구)를 지을 계획이었지만 최근 용적률을 높여 3600가구 이상 대단지를 공급하는 방안을 검토하고 있다. /배민주 땅집고 기자 mjbae@chosun.com

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