[땅집고] 전국 아파트 미분양이 두 달 연속 증가했다. 정부가 위험수위로 판단하는 6만 가구를 연속 넘어서면서 분양 시장 위기감이 고조되고 있다.

4일 국토교통부에 따르면 지난 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만3755가구다. 직전월(6만2489가구) 대비 2% 늘었다. 이 수치는 국토부가 내부적으로 미분양 위험수위라고 정한 6만2000가구를 훌쩍 뛰어넘은 것이다.

미분양 물량은 지난 2022년 5월부터 지난해 2월까지 10개월 연속 증가하다가 지난해 3월부터 11월까지는 줄곧 감소 추세를 보였다. 그러나 다시 12월 증가세로 돌아섰다.

전국에서 미분양이 가장 많은 지역은 대구(1만245가구)다. 대구는 전국에서 유일하게 지난해 3∼12월 미분양이 지속 감소했던 곳이지만, 워낙 미분양 물량이 많아서 여전히 ‘미분양 무덤’으로 평가받는다.

경북이 8862가구로 그 뒤를 이었고, 경기(5803가구), 충남(5484가구) 등에도 미분양 물량이 많은 것으로 나타났다.

최근 한 달간 미분양이 많이 증가한 곳은 경북(2300가구 ↑)이었으며, 인천(1972가구↑)과 경기(980가구↑) 등 서울을 제외한 수도권 지역의 미분양 물량도 크게 늘었다.

경남(386가구↓), 충남(323가구↓)은 미분양 물량이 줄었다.

‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 물량도 증가 폭이 커지고 있다. 2023년 8월 9392 가구이던 준공 후 미분양 물량은 10월 1만 가구를 넘긴 후 11월(1만465가구), 12월(1만857가구), 올 1월 1만1363가구를 기록했다.

준공 후 미분양 물량이 많은 지역은 전남(1210가구), 경남(1190가구), 부산(1174가구), 대구(1065가구) 순이다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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