[땅집고] 최근 전 세계적으로 '10분 도시' 개념이 주목받고 있다. '10분 도시'는 도보로 10분 이내에 생활 필요 시설을 모두 이용할 수 있는 도시를 의미한다. 이는 도시 교통 체증과 환경문제를 해결하고 주민들 삶의 질을 향상 시키는 데 큰 역할을 하고 있다.

'10분 도시'는 커넥티드 시티(Connected City) 개념과 결합해 더욱 발전하고 있다. 커넥티드 시티는 도시의 다양한 인프라와 서비스를 연결, 주민들에게 편리하고 안전한 생활 환경을 제공하는 도시를 의미한다. 이를 통해 언제 어디서나 필요한 서비스를 이용할 수 있고, 도시의 효율성과 생산성을 높일 수 있다.

■ ’10분 도시’ 구현의 필수 요건 갖춘 송도11공구

국내에서도 '10분 도시'와 커넥티드 시티 개념을 적용한 도시 개발이 추진 중인 송도 11공구가 주목받고 있다. 송도 11공구는 송도를 글로벌 바이오 융합 중심 도시로 육성하기 위한 첨단 산업 클러스터 특화 구역이다. 개발 목적에 걸맞게 송도의 기존 공구와 달리 산·학·연이 '초집결'되고 주거·상업·업무 단지가 주변 인프라와 '초연결'된 커넥티드 시티로 조성 중이다.

송도11공구는 주거, 산업, 연구, 상업 시설 등이 조화롭게 어우러져 있으며, 대규모 공원과 녹지 공간도 조성될 예정이다. 이를 통해 주민들은 쾌적한 환경에서 편리한 생활을 누릴 수 있다. 또, 교통망이 잘 구축되어 있어 다른 지역으로 이동하기 편리하다.

송도 11공구에는 국내외 유수의 기업과 대학이 입주할 예정이다. 삼성바이오로직스는 11공구 제2바이오캠퍼스 부지(36만㎡)에 제2바이오 캠퍼스를 건립하고 있다. 2025년 4월 준공 예정이다. 송도11-1공구(20만2285㎡)에는 롯데바이오로직스가 들어선다.

11공구 교육연구단지(36㎡)에는 연세사이언스파크(연세대학교 국제 캠퍼스 2단계)와 인하대학교 송도 캠퍼스가 들어선다.

■커넥티드 시티 대장주 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 2월 공급

이러한 가운데 11공구 최초 주거시설 '송도 자이 풍경채 그나노블'이 2월 분양을 앞두고 있다. 5개 단지에 23개 동, 총 3270가구(아파트 2728가구·오피스텔 542실) 대규모 단지로 들어선다. 11공구 최대 규모다.

1,2단지는 지하 1층~지상 29층 아파트가, 3~5단지는 지하 2층~지상 최고 47층 아파트와 오피스텔이 함께 들어선다. 아파트는 전용면적 84~208㎡, 총 2,728세대며, 오피스텔은 전용면적 39㎡ 542실로 구성된다. 단지별로 ▲1단지 아파트 469가구 ▲2단지 아파트 548가구 ▲3단지 아파트 597가구, 오피스텔 271실 ▲4단지 아파트 504가구 ▲5단지 아파트 610가구, 오피스텔 271실로 구성됐다.

'송도 자이 풍경채 그나노블'은 송도 동쪽에 자리 잡고 있어 지리적으로 서울과 가장 가깝다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로 진입이 편리하고 수도권제2순환도로가 단지 인근에 계획돼 있다. 송도과학로를 이용해 송도 전역으로도 쉽게 이동할 수 있다.

단지 바로 옆에 유치원과 초·중교 부지가 계획돼 있어 교육 환경도 잘갖췄다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)가 가깝고, 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스, 예정)가 부지와 맞닿아 있다.

단지에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 대형 병원인 송도세브란스병원이 2026년 12월 개원 예정이다. 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 가깝다.

개발이 완료되면 1만 9590여 가구에 5만여 명(4만 9956명)이 거주하고 할 것으로 예상된다. 분양 관계자는 “송도 11공구는 산·학·연을 모두 갖춘 지역 생태계를 갖춰 교통, 환경 문제에서 벗어난 지역으로 자리매김할 수 있을 것”이라고 했다.

‘송도자이풍경채 그라노블’ 견본주택은 인천 연수구 송도동에 있다./전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

▶ 헛점 투성이 부동산 가계약, ‘안심싸인’ 으로 한번에 해결! ☞안심싸인
▶ 독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶ 꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인