[땅집고] 두산건설이 인천시 계양구 작전동 439-7번지 일원에 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’을 선보인다. 이 단지는 지하 3층~최고 39층, 9개 동, 아파트 1370가구 규모다. 620가구가 일반분양 물량이며, 이중 306가구는 특별공급으로 나온다.

‘두산위브더제니스 센트럴 계양’은 우수한 서울 접근성을 강조한다. 인천 1호선 작전역 초역세권이다. 최근 도심 내 신축 아파트들이 초등학교 배정에 곯머리를 앓는 것과 달리, 반경 500m 내에 초등학교가 4개가 있어 통학도 수월할 전망이다.

■ 초역세권·초품아, 신혼부부 무주택자라면 이곳?

‘두산위브더제니스 센트럴 계양’ 최대 장점은 초역세권 입지다. 인천1호선 작전역 6번출구에서 약 80m 직진하면 단지에 도착한다. 작전역에서 각 2개역, 5개역 이동하면 7호선(부평구청역),1호선(부평역)으로 환승이 가능하다.

인근에 학교도 상당히 많다. 이 단지에서 가장 가까운 초등학교는 효성남초등학교지만, 이 외에도 걸어서 10분이면 도착하는 초등학교가 3곳(성치초·효성동초·명현초)이 더 있다. 초등학교 뿐 아니라 중고교도 모두 가깝다. 반경 1㎞ 안에 명현중, 효성고, 작전고, 작전여고, 안남고 등 학교가 12개나 있다.

3기 신도시인 부천 대장지구와 계양지구 사이에 들어서 도시 개발에 따른 수혜를 볼 전망이다. 3기 신도시는 일자리 등 자족기능을 갖춘 대규모 주택 개발 사업으로, 광역 교통망을 확보할 가능성이 높다. 국토교통부는 대장지구와 계양지구에 각 1만9000가구, 1만7000가구 규모 주택을 공급할 계획이다. ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’은 계양지구와 대장지구까지 직선거리가 3㎞정도에 불과하다.

■ 1층은 전용 정원도

‘두산위브더제니스 센트럴 계양’ 일반분양 물량은 총 620가구인데, 80%가 전용 59㎡로 배정됐다. 전용 84㎡는 102·103·104동에만 있다. 다음으로 면적이 넓은 전용 74㎡ 일반분양이 13가구로 적다.
채광과 통풍, 환기 측면에선 전용 59㎡가 전용 84㎡보다 유리할 것으로 보인다. 모두 전면동에 배치됐기 때문. 109동의 경우 후면동이지만 1~3호 라인은 남서향으로 배치돼 탁 트인 조망권을 확보할 수 있다.

‘두산위브더제니스 센트럴 계양’에는 테라스를 갖춘 집도 있다. 전용 59㎡1층 일부 가구는 테라스(전용 정원) 가구로 배정받는다. 두산건설은 공고문을 통해 106~109동 1층 8가구에는 임대료 600만원을 낼 경우 70년 간 전용정원을 제공한다고 명시했다. 해당 가구 당첨자는 600만원을 더 내고 테라스 면적을 배정받는다.

이곳에선 취식, 운동, 식물 키우기 등 사실상 마당에서 할 수 있는 모든 활동을 할 수 있다. 다만, 반려동물을 풀어놓거나 음향기기로 시끄러운 소리를 발생해 다른 입주민의 생활에 방해가 되는 행위는 금지된다.

특히 만약 집주인이 규정을 어겨 공동 생활의 불편함을 초래할 경우엔 입주자대표회의에서 해당 테라스를 철거하고 일반 조경시설로 만들 수 있다. 납부한 임대료 역시 돌려받지 못한다.

■대장 아파트 기대

‘두산위브더제니스 센트럴 계양’ 일반분양은 전용 49㎡~74㎡에 걸쳐 있다. 평형 별 분양가(최고가 기준)는 ▲전용 49㎡ 3억9010만원 ▲전용 59㎡A 4억9730만원 ▲전용 59㎡B 5억470만원 ▲전용 74㎡ 5억9790만원이다.

‘두산위브더제니스 센트럴 계양’이 추후 작전역 일대 대장주 역할을 한다는 기대감에 청약에서 선방할 것이라는 의견도 많다. 이 인근에서 3기 신도시를 제외하면 신축 아파트 공급은 다소 뜸할 전망이다.

계양구 효성동에서 효성구역도시개발사업을 통해 총 3000가구가 공급될 예정이나, 지하철 출구와 약 1.5㎞ 거리에 있어 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’보다 입지가 떨어진다는 평가를 받는다.

이 단지는 5일 특별공급을, 8일 1순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 15일이다. 인천에 거주한다면 1주택자도 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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