[2023년 마지막 뉴:홈 사전청약] ② 3기 신도시 고양 창릉, 남양주 왕숙 84㎡ 아파트 분양가 5억원대

[땅집고] 2024년 수도권광역급행철도(GTX) 시대가 활짝 열리는 가운데 대표 수혜 지역인 고양 창릉신도시와 남양주 왕숙신도시에서 각각 1000가구에 달하는 사전청약 물량이 나왔다. 창릉과 왕숙은 GTX-A와 B노선이 예정돼 있다. 1월 초에 청약일정이 공개된다.

특히 이번 사전청약에는 시장 선호도가 높은 전용 84㎡ 물량이 많다. 그간 사전청약은 소형평형(전용 60㎡ 이하)이 대부분을 차지해 신혼부부가 자녀를 양육하기에는 적절치않다는 지적을 받았는데, 이러한 논란을 의식한 것으로 풀이된다.

평형에 따라 경쟁률도 극명하게 다르다. 2022년 4차 공공분양 청약 당시 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장 등 총 7곳에서 최고 경쟁률은 모두 최대 평형(전용 85㎡)에서 나왔다. 고양창릉 85㎡의 경우 청약 경쟁률이 무려 165.7대 1에 달했다.

■ 고양 창릉 S3, 대단지에 GTX 이용가능한 입지

고양 창릉신도시는 이번에도 세자릿수 경쟁률을 기록할 수 있을까. 창릉에서는 2개 단지가 사전청약을 진행한다. 먼저 S3블록은 올 초 나눔형으로 844가구를 모집한 데 이어 같은 방식으로 325가구에 대한 청약을 받는다. 모집 공고 기준으로 1200가구 이상 규모로, 대단지로 볼 수 있다.

창릉S3은 GTX-A 창릉역과 1km 정도 거리에 들어서며, 인근에 스타필드 고양, 롯데아울렛 고양점, 이케아 고양점 등 대형 복합쇼핑몰이 많아 생활 인프라가 탄탄하다는 평가다.

입주 시점에는 창릉신도시 내에도 생활 편의시설이 형성될 것으로 보인다. 이곳은 가까이 학교 부지가 있고, 단지 서측에도 자족용지가 있다.

주택형별 추정 분양가는 ▲ 55㎡ 3억7649만원 ▲ 59㎡ 3억 9778만원 ▲ 74㎡ 4억9489만원 ▲ 84㎡ 5억5283만원 등이다. 1년 전 사전청약 분양가와 같다. 이번 사전청약은 일반형 대비 저렴한 분양가로 공급하고 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 모기지를 지원하는 나눔형으로 진행된다.

창릉A1은 년 우선 임대 거주 후 분양을 선택할 수 있는 선택형으로 공급된다. 분양전환 가격은 입주시 감정가와 분양시 감정가의 평균 가격으로 매겨지며, 분양전환시에는 나눔형처럼 장기저리모기지를 지원받는다.

■ 헉! 소리나는 왕숙2 분양가, ‘나눔형’이라 저렴

GTX-B 노선 외에도 경의중앙선, 지하철 9호선 5단계(하남-남양주 구간)가 예정된 왕숙2신도시에서도 2개 단지가 사전청약을 받는다. 총 923가구로, 이번 사전청약 최대 물량이다. 왕숙A2, A7 모두 모두 전용 59㎡~84㎡로 구성되며, 84㎡ 비중이 가장 높다.

이중 A2블록은 초등학교와 중학교, 유치원 부지가 나란히 있는 교육용지 바로 옆이다. 추후 ‘학세권’ 단지가 될 가능성이 높다. 분양가는 ▲ 59㎡ 3억6028만원 ▲ 74㎡ 4억4063만원 ▲ 84㎡ 4억9953만원이다. 옆단지인 A3블록 84㎡ 사전청약 분양가가 5억6330만원이었다는 점을 감안하면 5000만원 이상 저렴하다.

이처럼 분양가가 낮게 책정된 이유는 나눔형으로 공급되기 때문이다. 이번 왕숙2 사전청약은 모두 나눔형으로 진행된다.

■ 대장신도시 사전청약, 살아보고 고르는 ‘선택형’

부천 대장신도시에서는 A9블록이 522가구에 대한 사전청약을 받는다. 모두 선택형으로, 전체 물량중 90%는 특별공급이다. 청년(15%), 신혼부부(25%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%) 등이다. 나머지 10%는 일반공급으로 배정된다. A9블록은 전용 46㎡~84㎡로 이뤄진다.

A9블록은 대장지구 주택용지 중 내 우측에 있으나, 초등학교부지가 바로 옆에 있고, 산업단지에 둘러싸인 게 특징이다. 대장신도시 내에는 SK그린테크노캠퍼스(가칭)가 들어설 예정이며, 직주근접형 자족도시로 조성될 예정이다.

부천대장 지구는 전체 규모가 크지 않으나, 인천계양지구 매우 가까이 있다. 서해선(원종역) 생활권으로, 수도권제1순환고속도로와 경인고속도로 등에 접근하기 수월하다.

A9블록 임대보증금 및 임대료(추정치)는 주택형 별로 다르다. 보증금은 7823만원~1억7114만원 선이며, 임대료는 55만원~90만원으로 책정됐다.

한편, 3기 신도시 사전청약 일정은 1월 3일부터다. 3일에는 왕숙2, 고양창릉(나눔형) 입주자 모집 공고가, 4일에는 고양창릉(선택형), 부천대장 청약 일정이 발표된다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com


▶ 2050년엔 노인 인구가 40%? 초고령화로 실버 주거시설이 뜬다! 시니어 하우징 개발 ☞ 땅집고M
▶ 독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶ 꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인