[땅집고] 금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 부실 우려가 확산하자 5대 금융지주를 비롯해 건설사, 2금융권 등 다양한 시장 참가자들과 릴레이 회의를 진행할 전망이다.

금융당국은 올해 각 사업지의 PF 대출 만기를 연장하는 방식으로 급한 불을 껐지만, 내년부터는 본격적으로 부실 사업장 정리 및 재구조화 작업이 불가피하다는 관측이 나온다.

7일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 지난 5일 5대 금융지주에서 PF 업무를 총괄하는 부사장들을 불러 시장 현황 및 향후 대응 방안 등을 논의했다.

이 자리에서 부동산 PF 시장 전망과 대주단 협약 진행 상황 등에 관한 의견을 교환한 것으로 알려진다. 특히 지방, 수익성이 떨어지는 사업장을 어떻게 처리하는지에 대해서도 논의한 것으로 파악된다.

앞서 지난 4일에는 한국자산관리공사(캠코)의 'PF 정상화 펀드' 운용사 5곳을 만나 집행 상황 등을 점검했다. 해당 펀드는 PF 사업장의 정상화와 재구조화를 지원하기 위해 조성됐지만 지난 9월 첫 투자에 나선 이후 추가 대상을 좀처럼 정하지 못하고 있다.

금융위는 이번 자리가 내년 PF 시장 상황 및 정책 방향과 관련해 현장 목소리와 건의사항 등을 청취하는 차원이라고 밝혔다. 향후 시행사와 건설사, 2금융권 등까지 포함해 10여차례 회의를 이어간다는 계획다.

PF 리스크는 국내 금융 시장 최대 뇌관으로 지목된다.

금융당국에 따르면 지난 6월 말 기준 금융권 PF 대출 잔액은 133조1000억원으로, 3월 말(131조6000억원) 대비 1조5000억원 늘었다. 같은 기간 금융권 PF 대출 연체율도 2.01%에서 2.17%로 0.16%포인트 상승했다.

특히 증권사 연체율은 지난 6월 말 기준 17.28%까지 치솟는 등 금융업계 곳곳에서 위기 조짐이 나타나고 있다.

이런 상황에서 금융당국과 금융권은 대주단 협약을 통한 대출 만기 연장으로 부실을 이연시켜 왔다. 그러나 고금리 지속 및 시장 침체 장기화로 인해 내년부터는 부실 정리 및 경·공매 확대가 불가피하다는 분석이 나온다.

만기 연장만으로 버티는 상황이 오히려 악성 부실을 더 키울 가능성도 있다는 지적이다.

금융 업계 관계자는 “고금리가 장기화할 경우 브릿지론 중 30∼50%는 최종 손실로 이어질 것이기 때문에 경제 시스템에 충격이 이어지지 않도록 사업성이 낮은 곳부터 순차 정리될 것”이라고 전망했다.

금융당국 역시 만기 연장만을 고수하지 않는다는 입장을 거듭 밝히고 있다. 지난 9·26 대책에서부터 대주단 협약 등을 통해 정상화가 가능한 사업장은 신규 자금 및 만기 연장을 지원하고, 사업성이 없는 곳은 경·공매 등을 통한 정리를 추진한다고 밝혔다. 현재도 이러한 기조에는 변화가 없다는 입장이다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

▶ 30초에 1잔씩 팔리는 콩카페 비결은? 콩카페 프랜차이즈 창업 설명회에서 확인하세요 ☞ 땅집고M
▶ 독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶ 꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인