[땅집고] 최근 고금리 기조가 지속한 가운데 수도권 아파트 상승거래 비중이 크게 감소한 것으로 나타났다.

26일 연합뉴사와 부동산R114가 국토교통부 실거래가시스템에 공개된 수도권 아파트의 매매 가격을 분석한 결과 직전 2개월(8~9월) 대비 10~11월 매매가가 상승한 거래의 비중이 50.8%로 조사됐다. 이는 6~7월 대비 8~9월의 수도권 아파트 상승 거래 비중이 64.7%였던 것에 비해 13.9%포인트 감소한 것이다.

반면 하락 거래는 8~9월 30.2%에서 10~11월에는 43.2%로 13%포인트 증가했다. 보합거래는 5.2%에서 6.0%로 늘었다.

지난달부터 거래량이 급감한 서울은 8~9월 71.5%가 상승거래였으나 10~11월은 58.0%로 감소했다. 하락거래는 23.7%에서 38.2%로 증가했다.

지역별로는 서초구(75.0%)와 구로구(75.0%), 마포구(66.7%), 서대문구(63.6%), 성동구(62.5%), 강서구(58.3%)가 비교 대상의 절반 이상이 하락거래였다.

경기도는 8~9월 상승거래가 64.0%에서 10~11월에는 50.0%로 감소한 반면, 하락거래는 30.8%에서 43.5%로 증가했다. 인천은 상승거래가 59.95%에서 49.0%로 줄었고, 하락거래는 34.8%에서 45.3%로 늘었다.

이처럼 최근 들어 하락 거래가 늘어난 것은 매수 심리가 크게 위축된 영향이 크단 분석이다. 정부의 정책 대출인 특례보금자리론 지원도 축소되고, 금리가 오르면서 매수자들의 비용 부담이 커졌단 이야기다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “거시경제 흐름, 녹록지 않은 대출여건이 주택 구매력과 의지를 떨어뜨리고 있다”며 “매도자와 매수자간 희망가격 간극이 거래부진으로 이어지면서 매물이 누적되는 지역에서의 집값 하방 압력이 커질 수 있다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



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