[땅집고] 서울 송파구에서 분양가 상한제가 적용된 새 아파트가 공급된다.

10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 입주자모집공고를 내고 분양 일정에 돌입했다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개 동 총 1265가구 규모다. 이 가운데 49~74㎡(이하 전용면적) 299가구가 일반 분양 물량이다.

오는 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 해당 지역, 16일 2순위로 진행된다. 당첨자 발표는 22일이다. 정당 계약은 12월 4일~6일 3일간 이뤄진다. 선시공, 후분양 단지로 2024년 9월 입주 예정이다.

이 단지는 올해 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 처음으로 분양하는 단지다. 문정동에서만 놓고 보면 10년 만에 분양하는 아파트다.

송파구가 규제지역이어서 이 아파트에는 분양가 상한제가 적용된다. 분양가가 주변 시세보다 3억원쯤 저렴해 ‘로또 아파트’란 말도 나온다. 추첨제 물량도 있어 가점이 낮은 예비 청약자들도 도전해볼 만하다.

주택형별 분양가는 ▲49㎡ 7억5380만원~7억6580만원 ▲59㎡ 8억8460만원~8억8870만원 ▲74㎡ 10억5820만원~10억9100만원이다. 인근 5호선 개롱역 역세권 단지인 ‘래미안파크팰리스’ 59㎡는 13억1000만원에 거래돼 시세차익이 약 5억원에 이를 전망이다.

이 단지는 입주가 빨라 실거주 의무 2년을 채워도 당장 분양하는 단지들보다 이른 시점에 전매를 할 수 있다. 규제지역 분양가 상한제 아파트여서 실거주 의무는 2년, 재당첨 제한은 10년이다. 추첨제 물량도 있다. 60㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 경우 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용된다.

‘힐스테이트 e편한세상 문정’은 반경 1㎞ 이내에 지하철 3호선 경찰병원역, 5호선 거여역과 마천역, 8호선 문정역이 있어 서울 어디로든 이동하기 편리하다. 지난해 말 착공한 위례 트램을 비롯해 위례신사선, 송파하남선(3호선 연장안)이 생기면 교통 여건이 더욱 좋아질 전망이다. 위례신사선은 삼성역과 강남역, 신사역 등 강남 일대 주요 역을 지난다는 점에서 송파구 일대 교통 인프라 개선에 크게 도움이 될 것으로 보인다.

도보 거리에 문정초·중이 있다. 문현초, 문덕초, 가동초, 가주초, 송파중, 문정고, 한림예고 등도 인근에 있다. 롯데마트와 이마트, 가든파이브, NC백화점 등 쇼핑시설도 가깝다.

단지가 들어서는 문정동 일대는 정비사업이 활발하다. 가락 1차 현대아파트(942가구)와 리모델링 사업이 예정된 문정 건영(545가구), 지난 1월 재건축 정밀안전진단을 통과한 올림픽훼밀리타운(4494가구) 등 9000여가구가 몰려 있다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



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