[땅집고] 지난달 전국 아파트 매매 가격이 3.3㎡당 2000만원을 돌파한 것으로 나타났다. 전국 아파트 3.3㎡당 매매 가격이 2000만원 오른 것은 지난 4월 이후 5개월 만이다.다만 금리 상승세가 지속되고 대출이 제한되면서 상승세가 지속되기는 어려울 것이란 전망이 나온다.

22일 리얼투데이가 KB부동산 등의 자료를 분석한 결과, 올해 9월 평당(약 3.3㎡) 아파트 매매 가격은 전국 기준 평균 2006만2000원으로 집계됐다. 전국 아파트 매매가가 평당 2000만원을 넘은 것은 지난 4월(2014만3000원) 이후 5개월 만이다.
이는 지난달(1997만9000원)과 비교해 0.4% 오른 수치기도 하다. 지난해 6월 평당 2272만1000원까지 올랐던 전국 아파트값은 이후 하락세를 보이며 올해 7월 1991만9000원까지 내렸으나, 재차 반등에 나서는 모습이다.

지역별로 보면 지난달 서울의 아파트값이 평당 4694만2000원으로 전월 대비 0.5% 올라 전국 상승률을 웃돌았다. 수도권 역시 지난 8월 2861만4000원에서 지난달 2875만1000원으로 0.5% 상승했다. 수도권 외 지역 중에서는 수도권과 가까운 곳 위주로 아파트값이 상승세다. 전국 시도 가운데 상승률이 가장 높은 지역은 대전으로, 1452만4000원에서 1462만3000원으로 0.7% 올랐다. 그 외에도 충북이 0.5%(940만6000원→945만2000원), 인천은 0.4%(1630만1000원→1636만6000원) 오르며 전국의 매매가 상승에 기여했다.

지난달 아파트값이 전월 대비 내린 곳은 부산과 제주뿐으로, 두 곳 모두 소폭 하락에 그쳤다. 부산은 1624만5000원에서 1622만5000원으로, 제주는 2003만2000원에서 2001만1000원으로 각각 0.1% 떨어졌다.

아파트값 회복 조짐이 나타나면서 청약 경쟁률도 오름세를 보이고 있다. 올해 3분기 서울 지역에서는 아파트 일반 공급 1882가구에 1순위 청약자 13만9841명이 몰려 74.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 3분기 1순위 청약 경쟁률이 2.5대 1이었던 것을 고려하면 1년 사이 30배가량 급상승한 것이다. 청약자 수만 놓고 보면 2020년 4분기(23만1824명) 이후 최대 수준이기도 하다. 지난 7월 용산구 '용산호반써밋에이디션'(162.69대 1), 8월 성동구 '청계SK뷰'(183.42대 1) 등이 흥행하면서 전체 경쟁률도 오른 것으로 분석된다.

최근 아파트 가격이 회복세를 보이고는 있지만, 고금리 등 수요 확대를 저지하는 요소도 상존하는 만큼 연말까지 매매가가 큰 폭으로 오를 가능성은 크지 않을 것으로 예상된다. 김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 "공사비, 인건비 등의 상승으로 분양가가 지속해서 오르고 있고 청약 경쟁률 역시 높게 형성돼 아파트 가격 상승 요인으로 작용하고 있다"며 "전셋값이 오를 때 매매가도 상승하는 경향이 있는데, 현재 가을 이사 철을 맞이하면서 전세 수요가 늘고 있는 상황"이라고 설명했다.

다만 "최근 한국은행이 기준금리를 동결했지만, 실질적인 시장 금리는 오름세를 이어가고 있는 데다 아파트 거래 증가에 기여했던 특례보금자리론과 50년 만기 주택담보대출 등에 제동이 걸리면서 매수세를 제한하고 있다"며 "이러한 요인들이 서로 힘겨루기하면서 연말까지는 아파트 매매가가 보합 수준에 머물 수 있다"고 부연했다./전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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