[땅집고] 중견 건설사인 한신공영이 최근 지방 미분양 사업장 증가로 경영 실적이 추락하고 있다. 미분양 물량이 쏟아지는 지방 대형 사업장들이 실적의 발목을 잡고 있다. 지난해 5월 이후 현재까지 한신공영이 전국에 분양한 사업지 중 순위내 집주인을 다 찾은 단지는 단 한 곳도 없다. 분양하는 곳마다 무더기 미분양 물량이 쏟아지면서 빚이 불어나고 있다.

■ 한신공영, 미분양 많은 포항·울산에 사업장 대다수

한신공영은 1970년대 강남 개발과 함께 성장한 기업으로 올해 시공능력순위 27위를 기록한 중견 건설사다. 주거 브랜드 ‘한신더휴’(THE HUE)를 보유하고 있다. 부동산 경기가 호황이었던 2018년에는 매출액 2조원을 달성해 최대 실적을 거두며 승승장구했지만, 최근들어선 분양한 곳마다 실적이 부진해지면서 창사 이래 가장 큰 경영 위기에 직면했다.

한국신용평가가 하반기 건설사별 리스크를 점검한 결,과 중견건설사 중에서는 한신공영이 미분양과 유동성 대응 능력에서 불확실성이 커졌다고 분석했다.

최근 금리와 공사비가 동반 상승하는 가운데, 자체사업이 많은 한신공영은 대형 건설사보다 수익성이 더 떨어지고 있는 것이 문제라고 지적했다.

특히 미분양 물량이 많은 경북 포항, 경남, 울산 등에 분양 물량이 집중된 점도 위험 요인이 되고 있다. 지난 8월 기준 한국부동산원 미분양 가구 통계에 따르면 포항이 포함된 경북은 미분양 물량이 8199가구로 대구 (1만779가구)에 이어 미분양 2위를 차지했다. 포항은 미분양 물량이 4620가구로 경북에서 미분양 물량이 압도적으로 많았다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 5월 이후부터 현재까지 한신공영이 전국에 분양한 사업지 7곳 중 순위내 마감한 단지는 단 한 곳도 없었다. 대부분이 수도권이 아닌 지방 사업지였으며, 수백가구씩 무더기 미분양 물량이 나왔다.

특히 한신공영 PF보증 덩치가 큰 포항 ‘학산 한신더휴 엘리트파크’(1455 가구) 사업장은 최근 계약금 안심보장제 등 분양 촉진책에도 불구하고 현재까지 분양률이 관련 리스크를 해소하기에 충분한 수준에는 이르지 못한 상황이다. 지난해 12월 1순위 청약에서 이 단지는 일반공급 1437가구 중 659가구가 순위내 미달됐다. 이곳 학산공원 사업장은 PF보증규모가 1345억원(도급금액 3934억원)으로 한신공영의 부동산PF보증 전체 규모 1379억원 중 97%를 차지한다.

그밖에도 지난해 8월 분양한 경남 ‘거제 한신더휴’는 일반공금 540가구 중 257가구가, 울산 ‘울산대공원 한신더휴’는 일부 주택형 77가구가 순위내 주인을 찾지 못했다.

다만, 2021년 12월 분양한 경북 포항 ‘한신더휴 펜타시티’(2192 가구), 지난해 분양한 충남 아산 권곡동 ‘아산 한신더휴’(603가구) 등은 초기 분양률이 저조했으나 현재 적극적인 판촉 활동에 힘입어 분양률이 80% 내외 수준까지 개선됐다.

■ 영업이익 반토막에 눈덩이처럼 불어나는 부채…“재무구조 모니터링 필요한 상황”

18일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 한신공영의 연결기준 영업이익은 91억원으로 전년 같은기간 대비 57% 급감했다. 연도별로 살펴보면 한신공영의 영업이익은 2020년 1199억원에서 2021년 446억원으로 반토막 이하로 떨어졌고 지난해 394억원으로 매년 크게 감소하고 있다.

부채비율은 2020년 말 179%에서 2022년 말 223%, 2023년 6월 말 242%로 상승했다. 연결기준 총차입금도 2022년부터 1조원을 넘어섰고 올해는 6월말 기준 순차입금이 6730억원으로 증가했다. 이 중 2024년 상반기 만기 도래하는 회사채 규모만 1650억원에 이른다.

한국신용평가 연구원은 “공사원가 부담 등으로 수익성이 저하된 상황에서 자금지출과 분양실적 부진 등으로 인해 자금이 계속 빠져나가는 만큼 유동성 대응 상황과 재무구조 변화에 대한 면밀한 모니터링이 필요하다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



▶ 내 건물 하자 없이 잘 짓고 싶다면?! 국내 최고 전문가에게 배우는 시공 노하우 ☞ 땅집고M
▶ 독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!
▶ 꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인