[땅집고] 지난달 전국 아파트 입주율이 65.1%로, 전달 대비 6%포인트 이상 하락한 것으로 나타났다. 이런 가운데 수도권 입주율은 상승했지만 지방 아파트 입주율은 낮아지는 양극화 현상이 관측됐다.

18일 주택산업연구원은 올해 9월 전국 아파트 입주율이 65.1%라고 밝혔다. 이는 전달과 비교하면 6.4%포인트 하락한 수치다. 권역별로는 수도권이 81.1%에서 81.5%로 0.4%포인트 상승했고, 5대 광역시는 68.3%에서 63.3%로, 기타 지역은 70.3%에서 60.3%로 각각 하락한 것으로 나타났다.

지역별로 자세히 보면 서울은 아파트 입주율이 85.3%에서 85.4%로, 인천·경기권은 79.1%에서 79.6%로 소폭 올랐다. 서울의 경우 지난 3월 입주율이 76.2%로 최저치를 기록했는데, 이후 상승세를 이어가다가 8월 하락 전환(89.5%→85.3%)했다. 인천·경기권은 지난해 10월(78.9%) 이후로 입주율이 가장 높은 것으로 집계됐다.

비수도권 지역에선 강원권이 62.0%에서 46.6%로 15%포인트 넘는 하락폭을 보였다. 이는 2018년 6월 이후 역대 최저치기도 하다. 주택산업연구원은 강원도 외지인 매매 거래가 줄면서 아파트 시장 전반이 침체된 영향으로 분석했다.

미입주 원인으로는 '잔금 대출 미확보'가 가장 컸다. 지난 8월 이 항목 비중이 9.8%에서 지난달 21.3%로 대폭 증가한 바 있다. 시중은행 대출 금리가 아직 높은데다, 정부가 특례보금자리론 대상을 축소하고 50년 만기 주택담보대출도 종료되는 등 이유로 잔금 대출 여건이 어려워진 탓으로 풀이된다.

반면 '기존 주택 매각 지연'(45.1%→36.2%), '세입자 미확보'(25.5%→25.5%), '분양권 매도 지연'(13.7%→10.6%) 등 원인에 대한 응답은 모두 감소세를 보였다.

주택산업연구원 측은 "과밀지역인 수도권과 지방 간 주택 시장 양극화가 당분간 심화할 것으로 보인다"고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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