[땅집고] 문재인 정부가 부동산 통계 조작으로 집값이 왜곡되면서, 전국 재건축 단지에서 재건축 초과이익 부담금이 총 1조원에 육박하는 것으로 파악됐다.

부동산원의 주택가격동향조사 통계치는 단순 시장동향 파악뿐만 아니라, 재건축단지의 재건축부담금 산정, 증여세 산정에 사용된다. 하지만, 이 부동산원 통계 수치는 이번 감사원 감사에서 조작된 것으로 밝혀져 재건축 단지 조합원의 재산 피해가 잇따를 전망이다.

10일 국회 국토교통위원회 소속 유경준 국민의힘 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 전국 51개 재건축 단지의‘재건축부담금예정액 검증보고서’를 자체 분석한 결과, 문재인 정부의 조작된 부동산통계로 인해 전국 24개 재건축 단지의 조합원들이 내지 않아도 될 재건축부담금 약 1조 원을 더 내야 하는 것으로 밝혀졌다.
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구체적으로 재건축부담금은 ‘재건축 종료시점 주택가액’에서 재건축 조합설립에 따라 본격화하는 ‘개시시점의 주택가액’과 ‘개발비용’을 제외하고, 여기에 부동산원 통계의 가격상승률을 적용한 가격상승분을 빼는 구조다.
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즉, 실제 실거래가의 오름폭보다 정상주택 가격 상승률이 낮게 잡히면 부담금을 더 많이 내는 구조인 것이다. 민간통계보다 증가율을 더 작게 조작한 문재인 정부의 부동산원 통계를 사용한다면 재건축 부담금은 더 늘어날 수밖에 없다.

예컨대 서울 영등포에 위치한 A재건축단지의 부담금을 분석한 결과, 조작된 한국부동산원 통계로는 조합원 1인당 예정 재건축부담금이 2억 6200만원에 달했지만, 민간통계인 KB 통계로는 내야 할 재건축부담금이 50만원인 것으로 나타났다.

서울 강남구 B재건축 단지는 부동산원 통계로 산정된 조합원 1인당 재건축부담금은 3억 4700만원에 달했지만 민간 통계인 KB 통계로는 내야 할 재건축부담금이 아예 없는 것으로 나타났다. 통계조작으로 내지 않아도 될 3억 5000만원의 부담금을 내는 것이다.

유경준 의원실이 위와 같은 사례의 전국 51개 재건축단지를 분석한 결과 총 24개 재건축단지의 조합원들이 조작된 통계로 더 내야 하는 부담금 액수는 약 1조 원에 달하는 것으로 나타났다.

​한 가구당 평균 8500만원이 더 부과될 수 있고, 이 중 9개 단지(38%)는 재건축부담금이 원래 0원이었지만 통계조작으로 안 내도 되는 부담금이 발생하는 것으로 조사됐다.

문제는 한국부동산원 통계는 증여세 산정에도 사용된다는 점이다.

증여세도 재건축부담금과 마찬가지로 증여재산의 현재가액에서 취득가액과 부동산원의 주택가격 통계치를 적용한 가치상승분을 빼고 있어, 주택가격이 적게 오를수록 증여세를 더 많이 내는 구조로 이뤄져 있다.

최근 5년간(18~22년) 부동산원의 통계를 적용한 것으로 추정되는 부동산(토지+건물) 관련 증여세 납부 건수는 약 57만 3000여건으로, 납부된 세액만 106조 224억원에 달한다.

유경준 의원은 “조작된 통계로 선량한 국민들의 막대한 재산피해가 예상되는 만큼 국토부는 조작된 통계수치를 시급히 바로잡아야 할 것”이라고 강조했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com




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