[디스아파트] 충북 청주시 청원구 오창읍 ‘더샵 오창프레스티지’

[땅집고] 지방 청약시장에서도 초고층 단지들이 연달아 ‘완판’을 기록하는 가운데 충북에서 또 한번 초고층단지가 나와 주목받는다. 포스코이앤씨가 충북 청주시 청원구 오창읍에 공급하는 ‘더샵 오창프레스티지’다.

이 단지는 지하 6층~최고 49층, 6개동, 아파트 644가구, 오피스텔 225실 규모다. 이중 아파트 644가구가 일반분양하며, 오는 25일 1순위 청약을 받는다. 2027년 8월 입주 예정이다.

실수요자들 사이에선 ‘더샵 오창프레스티지’ 분양가를 두고, 3기 신도시와 비교하는 목소리가 나온다. 이 단지 ' 3.3㎡(1평) 당 분양가격은 1300만원대로, 3기 신도시 평당 분양가보다 저렴하다. 그러나, 전용면적 99㎡~ 127㎡ 중대형 평형으로만 이뤄져 전체 분양가가 모두 5억원을 넘는다.

동시에 지난 5월 청주에서 분양한 49층 아파트 ‘신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴’이 73.75대 1이라는 높은 경쟁률을 보인 만큼, 무난히 완판한다는 시각도 있다.

■’이 돈이면 3기 신도시 간다!’ 말 나온 사정은?

‘더샵오창프레스티지’ 주택형별 분양가(최고가 기준)는 ▲전용 99㎡ 5억5800만원 ▲105㎡ 6억700만원 ▲117㎡ 6억5780만원 ▲127㎡ 7억4600만원이다. 지난 2021년 8월 6억4000만원에 거래됐던 ‘오창롯데캐슬더하이스트’(2500가구) 전용 109㎡가 올해 5월 5억9000만원에 팔린 것과 비교하면 큰 차이가 없다. 이 단지는 2018년 입주했다.

실수요자들 사이에선 ‘더샵오창프레스티지’와 3기 신도시 분양가를 비교하자는 목소리도 나온다. 정부가 지난주 공개한 공공분양주택 ‘뉴홈’ 사전청약 분양가(일반형)를 보면, 전용 59㎡ 기준으로 인천 계양은 3억8260만원~3억9289만원, 남양주진접2는 3억4975만원이다. 3.3㎡(1평) 당 분양가는 2000만원 내외로 ‘더샵오창프레스티지’ 평당 분양가보다 비싸다.

‘더샵오창프레스티지’ 평당 분양가는 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 할 때 1360만원대로 알려졌다. 다만, 이는 청주지역 역대 최고 분양가이다.

수요자들이 3기 신도시와 ‘더샵오창프레스티지’를 비교하는 이유는 무엇일까. 시세보다 저렴하지 않고, 중대형 평형으로 이뤄져 구매가격이 더 비싸게 느껴지는 영향으로 추정된다. 일부 누리꾼들은 “이 돈이면 윗 지방을 간다” “회사가 오창이지만, 수도권으로 눈을 돌릴 것”이라는 의견을 냈다.

■ 전 가구 남동·남서 방향 배치…차량 출입구는 단 1개

전 가구를 남동·남향으로 배치해 일조권을 최대화했다. 또한 대부분 가구에 선호도가 높은 방 3칸과 거실을 전면으로 배치한 4베이(Bay) 설계를 적용하고, 맞통풍이 가능한 판상형 구조를 도입했다.

단지 규모(644가구)가 크지만, 차량진출입로는 단 1개에 불과하다. 출퇴근시간에 진출입로가 위치한 대로가 막히면 정체가 발생한다는 우려가 나온다.

■ 풍부한 일자리·생활 인프라 갖춘 곳…실수요자 끌어들일까

‘더샵오창프레스티지’는 오창과학산업단지 한가운데 들어선다. 이곳엔 한국생명공학연구원, 기초과학지원연구원 등 연구단지와 벤처기업 등 산업단지가 줄줄이 있다. 호수공원도 학교, 도서관, 대형마트 등 생활인프라도 갖췄다.

내집마련을 원하는 청주 지역 실수요자 입장에선 이만한 선택지가 없다는 말도 나온다. 산업단지(이전기관) 근무자라면 총 644가구 중 186가구에 해당하는 이전기관 특별공급도 노릴 수 있다.

비규제지역으로, 전매 가능하고 청주 외 지역에서도 청약을 넣을 수 있는 점도 매력적인 요인이다. ‘더샵오창프레스티지’는 전매 제한 기간이 없어, 당첨 직후 프리미엄을 받고 되팔 수 있다. 이 아파트는 전 가구에 대해 추첨제로 당첨자를 가린다. 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하다.

최근 초고층 아파트들이 청약 시장에서 인기라는 점도 ‘완판’ 기대감을 높이는 부분이다. 올 5월 청주에서 분양한 최고 49층 규모 ‘신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴’은 평균 73.75 대 1 경쟁률을 기록했다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com


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