[땅집고] 올해 수도권 아파트 최고 가격이 전고점의 85% 수준까지 올라왔다는 분석이 나왔다.

17일 부동산R114는 2021년 하반기부터 지난해 상반기까지와 올해 1월부터 9월 14일까지 같은 단지 동일 면적 거래 이력이 있는 수도권 아파트를 대상으로 최고가 거래를 비교한 결과를 발표했다. 2021년 하반기부터 지난해 상반기 사이에 이뤄진 거래의 총액과 올해 최고가 거래 총액의 평균을 비교한 결과, 수도권 아파트값은 전고점의 85% 수준까지 회복했다.

서울 전고점 평균은 12억6695만원이었다. 올해 가장 높았던 아파트 거랫값의 평균은 11억1599만원으로, 전고점의 88% 수준이다. 특히 전고점이 22억1138만원인 용산구는 올해 들어 평균 최고가 21억3919만원을 기록하며 전고점의 97% 선까지 올라왔다. 강남구는 올해 25억3489만원을 기록해 전고점 평균인 26억5243만원의 96% 수준으로 상승했다. 중구와 서초구도 전고점의 93% 수준을 회복했다.

전고점을 넘어선 사례도 있다. 2021년 4월 27억원에 매매한 강남구 압구정동 소재의 한양1차 78㎡(이하 전용면적)는 올해 9월 35억원에 손바뀜했다. 2021년 10월 26억5000만원에 팔린 강남구 개포동 소재의 디에이치아너힐즈 84㎡는 올해 8월 30억2500만원을 찍어 4억원 가까이 오른 모습을 보였다.

반면 노원구는 전고점 대비 79% 수준에 머물렀으며 도봉구(80%)와 동대문구(82%), 강북구(82%)도 미미한 회복세를 보였다. 경기도 아파트값은 전고점의 83% 수준 회복에 그쳤다. 전고점 평균가격은 6억2785만원이었지만, 올해 최고가 평균은 5억2012만원을 기록했다.

연천군이 95% 수준까지 상승해 가장 높은 회복률을 보였다. 가평군(92%)과 과천시(90%), 여주시(90%) 등이 그 뒤를 이었다. 인천도 전고점 대비 82% 수준까지 회복한 것으로 나타났다. 이는 집값이 한창 상승할 시기에도 가격 변동이 거의 없었던 강화군이 전고점 대비 98% 수준까지 회복하면서 전체 평균을 끌어올린 것이라는 분석도 나온다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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