[미국대사관 직원 숙소 건립 22년째 표류, 하] 부지소송·설계 변경·분양가 상한제에 발목

　
④ 아세아아파트 부지 두고 소송전…계단실 설계 변경도 발목　 　
　
부지 교환까지 마무리됐지만, 직원 숙소 건립 계획이 나온 지 20여년이 지난 지금까지도 건물이 첫 삽조차 못 뜨고 있다. 부영그룹이 진행하는 아세아아파트 개발 사업이 차일피일 미뤄지면서다.

부영그룹은 아세아아파트 부지를 개발해 지하 3층~지상 최고 33층, 13개동, 총 969가구 규모 아파트를 짓고 이 중 150가구는 미국 대사관 숙소로 기부채납할 계획이었다. 당초 2021년 착공, 2024년 준공이 목표였다.

하지만 부영그룹이 부지 내 미보상 토지 6개 필지를 두고 소유주들과 소송전을 벌이면서 사업이 잠정 중단됐다. 미보상 토지 면적은 100평 정도로 전체 부지의 약 0.7%에 그친다. 하지만 토지 소유주들이 부영그룹 측에 부지 평가 금액이 낮다고 주장하면서 제대로 된 보상금을 받기 전까지는 땅을 넘길 수 없다고 버텨 갈등이 벌어졌다. 부영그룹이 미보상 토지 소유주들 대상으로 매도청구소송을 제기해 지난해 11월 승소하긴 했지만, 토지 소유주들이 항소하면서 추가 시간이 소요됐다.

☞ 관련 기사 : 미국도 속수무책…대사관 숙소 건설 20년 넘게 표류, 아직 삽도 못 떠

미국 대사관이 부영그룹의 아파트 내부 설계를 변경해달라고 요청한 것도 발목을 잡았다. 아파트 비상계단을 한국식이 대신 화재 등 발생 시 대피 측면에서 더 효율적인 미국 건축법에 따라 설계해달라고 하면서다. 서울시 도시관리과 관계자는 땅집고와의 통화에서 “아파트 계단실을 미국 건축법에 따라 지으면 설계가 더 복잡해진다”며 “아파트 한 층에 들어서는 가구 수에 따라 각 가구와 피난계단까지 이격거리를 각각 다르게 설정하는 식이라, 부영그룹이 설계 검토하는 데 시간이 오래 걸린 것으로 보인다”고 전했다.

결국 미국 대사관은 설계 변경 요청을 취소하고, 그냥 원안대로 직원 숙소를 지어야겠다는 결론을 내렸다. 서울시는 올해 8월 25일 이런 미국 대사관 입장을 담은 공문을 부영그룹으로 전달했다. 공문에서 서울시는 “아세아아파트 사업이 신속히 추진될 수 있도록 협조해 주기 바란다”며 착공을 재촉했다. 　

⑤서두를 이유가 없는 부영그룹　 　

하지만 업계에선 부영그룹이 아세아아파트 개발을 서두를 이유가 없다고 입을 모은다. 현재 용산구가 강남3구와 함께 투기과열지구로 묶여 분양가상한제를 적용받고 있어서다. 만약 용산구 규제에서 풀릴 경우 부영그룹은 분양가를 더 높여 막대한 개발 이익을 거둘 수 있다.

올해 7월 호반건설이 용산구에 분양한 ‘용산 호반써밋 에이디션’ 아파트 분양가는 3.3㎡ (1평)당 4500만원으로, 국민평형인 84 ㎡　기준 16억4790만~16억3390만원 선이었다. 이 금액을 고려해 아세아아파트 3.3㎡당 분양가를 최소 5000만원으로 가정하면 지금 시점에서 부영그룹이 얻는 매출은 최소 2조원 이상이 될 것이라는 추산이 나온다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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