[땅집고] 전국 아파트 착공 물량이 작년의 절반 수준으로 감소했다. 인허가 물량도 작년보다 30% 줄었다. 통상 주택은 인허가를 받은 이후 3~5년 뒤 입주가 이뤄지는 점을 고려할 때, 향후 주택 수급이 불안해질 수 있다는 전망이 나온다.

국토교통부가 31일 발표한 7월 주택통계에 따르면 올해 1~7월 전국 주택 인허가 물량이 20만7278가구로 작년 같은 기간보다 29.9% 감소했다.

아파트 인허가가 17만8209가구로 24.9%, 아파트 외 주택 인허가는 2만9069가구로 50.3% 줄었다.

7월 한 달간 서울 아파트 인허가 물량은 501가구인데, 이는 작년 같은 기간보다 75.4% 감소한 수치다.

1∼7월 누계 착공 물량도 10만2299가구로 54.1% 줄었다.

지역별로 수도권 착공은 5만3968가구로 53.7%, 지방은 4만8331호로 54.6% 감소했다.

전국 아파트 착공은 7만7091가구로 54% 줄었다.

다만 올해 1∼7월 전국에서 준공된 주택은 21만8618가구로 전년 동기보다 2.1% 늘었다.

통상 주택은 착공 이후 2∼3년 뒤, 인허가 3∼5년 뒤 공급(입주)이 이뤄진다. 이를 고려하면 현재 준공 물량이 소진되는 3~5녀 이후엔 주택 공급이 부족해질 수 있다는 우려가 나온다.

전국의 미분양 주택은 5개월 연속 감소했다.

7월 말 기준 미분양 주택은 6만3087호로 전월보다 5%(3301가구) 줄었다. 수도권 미분양이 8834가구로 16.3%(1725가구) 감소했고, 지방 미분양도 5만4253가구로 2.8%(1576가구) 줄었다.

공사가 끝난 뒤에도 집주인을 찾지 못하는 악성 미분양 ‘준공 후 미분양’도 작년 10월 이후 9개월 만에 감소했다.

준공 후 미분양은 지난달 9041가구로 전월보다 3.8%(358가구) 줄었다.

거래량도 회복세다. 7월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 전년 동월 대비 21.6% 증가했다. 다만 전월대비는 8.4% 감소해 거래량 회복세가 다시 꺾일 수도 있다는 전망도 나온다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com




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