[땅집고] 강남 대표 재건축 단지 대치동 은마아파트가 조합설립을 전후로 급격한 ‘V자’ 반등 추세를 보이고 있다. 은마 집주인들은 매물을 거둬들이고 호가를 3000~5000만원 가량 높이고 있다.

29일 대치동 현지 부동산 취재를 종합해 보면 은마 76㎡(이하 전용면적)는 지난 25일께 23억3500만원으로 직전 거래가(22억8000만원) 대비 5000만원 이상이 뛰었다. 대치동 A공인중개사 사무소 관계자는 “지난주 11동 10층대 로얄층 매물이 23억원이 넘어서 팔렸다”며 “강남구청에 토지거래허가 신청을 접수했다는 얘기가 대치동 일대에 파다하다”고 말했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 은마 76㎡는2021년 11월 최고가 26억3500만원을 기록한 이후 부동산 침체 여파로 올 1월 18억5500만원까지 떨어졌다. 그러다 재건축 사업이 속도를 내면서 조합 설립을 앞두둔 이달 16일 22억8000만원에 거래됐다. 19일 조합 설립 이후 집값은 더 올라 23억3500만원까지 올랐다. 네이버 부동산에는 76㎡ 매물 호가가 최고 25억8000만원에도 올라온 상태다.

은마 84㎡는 2021년 11월 최고가 28억2000만원을 기록했다가 지난해 10월 21억원까지 떨어지고 이달22일 27억2000만원에 손바뀜되며 급격하게 집값이 오르고 있다. 조합 설립 이후 3000만~5000만원 호가를 올린 매물을 흔하게 볼 수 있다. 호가 최고가는 28억4000만원으로, 신고가를 넘어선다.

A공인중개사 사무소 관계자는 “은마 집주인들은 지금 매물을 가급적 비싸게 팔려고 하다 보니 거래가 많지는 않다”며 “잠실, 목동 등 같은 재건축 단지에서도 집 팔고 오려고 눈독 들이는 사람들이 많은데, 기존 집이 안 팔려 거래가 빠르게 일어나지는 않는다”고 했다.

한편 은마아파트 재건축추진위원회는 지난 19일 조합설립 총회를 열고, 초대 조합장을 선출했다. 2003년 추진위원회 승인을 받은 후 20년 만이다. 은마아파트는 올해 2월 현재 28개동, 4424가구에서 최고 35층, 31개동, 5778가구로 정비계획을 확정 고시했다.

그러나 서울시의 ‘35층 룰 폐지’ 등 층 수제한 완화 조치로 추진위 측은 49층까지 높이는 정비계획 변경을 추진 중이며, 조합은 연내 조합설립인가까지 마치겠다는 목표를 밝혔다. 조합은 올해 안으로 강남구청으로부터 조합설립인가를 받으면 사업이 본궤도에 오를 것으로 예상하고 있다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com

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