[땅집고] 올해 1∼7월 서울 아파트 전세 시장에서 신규 계약은 늘고 재계약은 줄어든 것으로 나타났다. 전셋값이 하락하면서 갱신권을 쓰는 대신 새집을 찾아 떠난 세입자들이 늘어난 영향으로 풀이된다.

9일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3에 따르면 지난 1∼7월 서울 아파트의 전세 거래 8만4372건 중 신규 계약은 4만6946건이다. 지난해 동기(3만6184건) 대비 29.7% 증가했다. 반면 같은 기간 재계약(연장·갱신)은 3만7426건으로 지난해 같은 기간(5만1798건)보다 27.7% 줄었다.

재계약은 줄어든 가운데 특히 재계약 중 계약 조건을 바꿔 재계약하는 '갱신 계약'의 비중이 크게 감소했다. 지난해 1∼7월 갱신 계약은 전체 전세 거래 가운데 40.3%를 차지했고 올해 같은 기간 갱신 계약 비중은 28.9%다.

갱신 계약 시 '계약갱신청구권'을 사용하는 비중도 작년 1∼7월에는 2만5542건으로 전체 전세 거래의 30%에 달한다. 반면 올해 1∼7월에는 8833건(10.5%)으로 지난해의 3분의 1 수준으로 줄어들었다.

기존 조건을 그대로 연장하는 '연장 계약'은 지난해 같은 기간 1만6299건으로 전체의 18.5%였지만 올해는 1만3017건(15.4%)으로 나타났다.

다방은 전세 보증금이 하락하자 세입자들이 기존에 살던 집에서 조건을 바꿔 더 살기보다는 새집을 찾아 떠나고 있다고 설명한다. 올해 1∼7월 서울 아파트의 평균 전세 보증금은 5억62만원으로, 지난해 같은 기간의 5억3517만원보다 3455만원(6.55%) 떨어졌다. 장준혁 다방 마케팅실장은 “전세보증금 하락이 전세 거래 유형에도 영향을 미치는 것이 확인된다"며 "전셋값 하락 시기에는 급격한 전셋값 인상을 막고 임차인을 보호하기 위한 계약갱신청구권 제도도 무색해지는 것으로 나타났다”고 했다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com

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