[땅집고] 최근 서울 광진구 자양동 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가가 공개된 가운데, 3.3㎡ (1평)당 분양가가 4000만원대로 책정됐다. 이는 평당 분양가 3829만원으로 ‘고분양가’ 논란이 일었던 둔촌주공(올림픽파크포레온 재건축)보다도 비싸다. 시장에서는 "분양가 상한제 해제로 강북권에서도 평당 분양가 ‘4000만원’ 시대가 열렸다","강북에서도 저렴하게 청약으로 내 집 마련을 하는 시대는 끝났다"는 목소리가 나온다.

24일 업계에 따르면 롯데건설이 시공하는 서울 광진구 자양동 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’ 평당 분양가는 4000만원대로, 전용 84㎡(이하 전용면적)A 타입 기준 분양가는 14억9000만원에 달한다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 부동산 경기 침체로 인해 분양 일정을 꾸준히 미뤄온 단지다. 최근 서울권에 청약 열풍이 다시 불면서 시장 분위기가 바뀌었고, 당초 평당 3000만원 중반대로 이야기가 나왔던 분양가를 4000만원대로 확정했다.

롯데건설의 이번 분양 타이밍을 놓고 ‘절묘했다’는 평가도 나온다. 올해 초 1.3 부동산 대책이 나오면서 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 나머지 지역에서 분양가 상한제 규제가 풀렸고, 분양가를 임의로 책정할 수 있게 됐기 때문이다.

시장에서는 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가를 두고 최근 분양에 나선 단지들과 비교해서는 비싸지만, 인근 시세와 비교해서는 합리적인 분양가라는 분위기다. 이달 중 분양에 나서는 강남권 단지 송파구 '힐스테이트 e편한세상 문정' 평당 분양가는 3582만원이다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가는 이보다 10% 이상 높다.

인근 시세와 비교하면 20% 정도 저렴한 편이다. 구의역 롯데캐슬 단지에서 도보로 6분 거리에 있는 구의동 '강변SK뷰' 84㎡ 호가가 14억 2000만원 수준이다. 또한 비교군으로 거론되는 광장동 ‘광장 힐스테이트’ 같은 평형 최근 매매가가 17억6000만원, 구의동 ‘e편한세상광진그랜드파크’ 매매가가 16억 3000만원인데 이와 비교해서도 저렴하다.

전문가는 최근 시장 분위기를 감안하면 인근 시세보다 20% 정도 저렴한 수준으로 향후 분양가 상승을 감안하면 비싼 가격은 아니라고 설명했다.

박지민 월용청약연구소 대표는 “15억원대 전후의 예산을 가진 수요자들은 주로 강남 지역 초소형인 39㎡, 49㎡, 59㎡이나 마용성(마포·용산·성동) 단지를 들어갈 만한 사람”이라면서 “이런 수요자들이 광진구 입성을 고민하는데 입지와 분양가를 고려하면 구의역 롯데캐슬 이스트폴만한 선택지가 없다”고 했다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 특별공급 청약 신청은 오는 31일부터다. 8월 1일 1순위, 2일 2순위 접수가 예정됐다. /배민주 땅집고 기자 mjbae@chosun.com

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