[땅집고] 서울 아파트 매매가와 전세금이 약 1년 만에 하락세를 멈췄다.

부동산R114 에 따르면 서울 아파트값 변동률은 1년가량 이어지던 장기 하락세를 멈추고 보합세(0.00%)를 기록했다. 지난 해 8월5일 이후 48주 만이다. 또한 재건축과 일반아파트도 금주부터 하락세를 멈췄다. 반면 신도시와 경기·인천은 0.01% 떨어졌다. 서울 지역이 보합세로 전환하면서 신도시와 경기·인천도 빠른 시일 내에 서울 매매시장 추세를 따라갈 것으로 예상된다.

서울은 25개구 대다수가 보합세(0.00%)를 나타낸 가운데 약세를 기록한 곳은 8곳에 그쳤다. 반면 동작구는 0.02% 올라 작년 7월 8일(0.02%) 이후 1년 만에 상승 반전했다. 지역별로는 ▲도봉(-0.02%) ▲성북(-0.02%) ▲양천(-0.02%) ▲영등포(-0.02%) ▲노원(-0.01%) ▲마포(-0.01%) ▲은평(-0.01%) ▲중랑(-0.01%) 등이 떨어졌다. 도봉은 도봉동 동아에코빌, 창동 현대2차, 쌍문동 금호1차 등이 1000만~2250만원 하락했다. 성북은 종암동 래미안라센트, 돈암동 돈암현대가 500만~1100만원 떨어졌다. 반면 상승한 동작구(0.02%)는 상도동에 위치한 상도중앙하이츠빌이 500만~2000만원 오른 것으로 나타났다.

신도시는 ▲일산(-0.09%) ▲평촌(-0.03%) ▲산본(-0.02%) 등이 하락했고 나머지 신도시는 보합세(0.00%)를 보였다. 일산은 주엽동 강선14단지두산, 문촌2단지라이프 등에서 500만~1500만원 빠졌다. 평촌은 평촌동 향촌롯데가 500만원, 호계동 샘우방이 1000만~1250만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 ▲고양(-0.03%) ▲의정부(-0.03%) ▲인천(-0.02%) ▲광명(-0.01%) ▲남양주(-0.01%) ▲부천(-0.01%) ▲수원(-0.01%) ▲평택(-0.01%) 등이 떨어진 반면 반도체 클러스터 개발 호재로 시장의 이목이 집중된 용인은 0.02% 올랐다. 고양은 고양동 우방유쉘, 성사동 신원당2단지태영 등이 1000만원 빠졌다. 반면 용인은 성복동 성복역롯데캐슬골드타운, 수지성복효성해링턴코트 등이 1000만원 올랐다.

전세금은 지난 해 7월15일 이후 51주만에 보합(0.00%) 전환했다. 전세시장은 역전세 우려감이 여전했지만 정부가 임대인 중심의 대출규제 완화 대책 발표로 다소 안도하는 분위기다. 서울이 보합(0.00%) 전환했고, 신도시와 경기·인천은 약보합(-0.01%) 수준에서 움직였다.

올 초 1·3대책 발표 이후 아파트 거래량이 우상향하는 가운데 역전세난을 우려한 대출규제 완화 대책이 발표되면서 시장 회복세가 이어질 것으로 보인다. 지난 4일 정부가 부동산 시장에서 가장 우려하던 임대차 시장 리스크(역전세 및 전세사기) 선제 대응 방안을 발표했다. 이에 따라 7월 말부터 1년 한시로 전세 보증금 반환 대출에 한하여 DSR(총부채원리금상환비율)을 배제하고 DTI(총부채상환비율) 60%를 적용한다. 윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “대책이 시행되면 임대인들은 유동성 제약 요인이 상당 수준 해소돼 전세보증금 상환 여력이 크게 확대될 것”이라며 “임대차 시장의 안정 가능성이 향후 매매 시장의 연착륙과 분위기 개선 등에도 많은 영향을 미칠 전망”이라고 했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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