[디스아파트] 경기 시흥시 은행동 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’

[땅집고] 롯데건설이 경기 시흥시 은행동 280-30, 286-5 일대에 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’를 분양한다. 지하3층~ 지상 최고 49층, 2개 블록 총 1230가구다. 1블록은 8개 동 1230가구, 2블록은 6개 동 903가구로 조성한다. 전 가구 모두 전용 84㎡이다. 오는 11일 1순위, 12일 2순위 청약을 받는다. 2027년 7월 입주 예정이다.

■대단지에 1군 브랜드… ‘랜드마크’라기엔 교통이 문제

대형 건설사가 경기 시흥 지역에 처음으로 공급하는 대단지 브랜드 아파트다. 시공사인 롯데건설이 시흥 ‘랜드마크’ 아파트를 내세우는 이유도 여기에 있다.

다만 랜드마크로 자리 잡기엔 교통 여건이 열악하고 입지가 애매하다는 게 가장 큰 단점으로 꼽힌다. 서해선 신천역이 단지에서 가장 가깝지만, 걸어서 20분 정도가 걸려 사실상 도보 이용은 어렵다. 1블록은 신천역, 2블록이 초등학교에 더 가깝다.

서해선이 개통하면서 환승역인 김포공항역을 통해 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로 1시간 내로 갈 수 있다. 지하철 7호선 환승역인 부천종합운동장역을 통해 강남권으로 이동도 가능하다.

‘시흥 롯데캐슬 시그니처’ 는 단지 앞에 초 ·중 ·고등학교를 모두 갖춘 이른바 ‘학세권’ 아파트다. 단지 내 반경 1km 안에 검바위초, 소래중, 소래고가 있어 걸어서 통학할 수 있다. 검바위초, 소래중까지는 도보 6분, 소래고까지 7분이 소요된다. 차량으로는 인접한 수인로, 시흥대로, 제2경인고속도로(신천IC), 수도권 제1고속도로(안현JC) 이용이 수월하다. 생활 인프라도 갖췄다. 인근에 롯데마트 시흥점이 있고, 차를 이용해 부천 스타필드 시티와 시흥 프리미엄 아울렛 역시 이용할 수 있다.

■전가구 모두 84㎡…높은 분양가는 ‘걸림돌’

시흥 롯데캐슬 시그니처는 전 가구 모두 전용 84㎡(36평)로 공급한다. 모든 가구를 남향 위주로 배치했다. 수요자 선호도가 높은 4베이 (bay)판상형 위주로 설계했다는 점도 특징이다.

다만 높은 분양가와 확장비가 수요자 입장에서 걸림돌이다. 84㎡ 기준 분양가는 6억3500만원에서 7억2500만원 수준이다. 발코니 확장비는 1620만원에서 1740만원으로 책정됐는데, 이를 감안하면 7억4000만원대까지 분양가가 뛴다.

인근 아파트와 비교해서도 분양가가 너무 높게 책정됐다는 평가도 나온다. 신천동 ‘신천역 한라비발디’의 경우 84㎡ 분양가가 6억1000만원에서 6억9960만원이다. 시흥 롯데캐슬 시그니처보다 신천역과의 거리가 더 가까운데도 약 2000만원 정도 저렴하다. 예비청약자 사이에선 “시흥 비역세권인데도 7억원대면 ‘배짱 분양’이 아니냐”는 날 선 반응도 나온다.

청약 신청은 1블록과 2블록 모두 가능하다. 당첨자는 각각 이달 19일, 20일에 발표한다. 전매제한은 1년이고 실거주 의무는 없다. /배민주 땅집고 기자 mjbae@chosun.com


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