[땅집고] 서울시가 장기간 표류했던 성수동 일대 재정비 사업을 12년 만에 재개한다. 최고 50층 높이 층수 규제를 풀고, 주거공간과 한강을 이어 ‘수변친화 주거단지’를 조성하겠다는 계획이다.

서울시는 27일 '성수전략정비구역' 재개발 정비계획 변경안을 마련했다고 밝혔다. ‘성수전략정비구역’은 한강변 노른자 땅으로 불리는 성동구 성수동 재개발 구역으로, 1~4지구를 합하면 8200가구 대단지가 들어설 전망이다.

서울시가 이번에 마련한 변경안에 따르면 강변북로로 가로막혀 있었던 대지 여건을 개선하면서 걸어서 한강변으로 접근할 수 있게 된다. '성수역~한강 연결축'에는 상업·업무·여가 기능, '서울숲~한강~뚝섬 연계축'에는 선형공원과 수변공원을 조성한다. 기존 시가지 연계축인 뚝섬로 변으로는 주요 공공 서비스 기능을 배치한다는 방침이다.

대상지 전체에는 '특별건축구역 지정'을 전제로 디자인 혁신을 유도하고 건폐율·용적률 완화, 유연한 높이 계획을 적용하겠단 계획이다. 기존에 최고 50층 이하(평균 30층 이하)로 규제했던 층수를 제한하지 않고, '도시·건축 창의·혁신 디자인 가이드라인'을 적용하면 건축위원회 심의를 통해 높이를 결정할 수 있게끔 해 유연한 높이 계획이 가능하도록 했다.

수변공원은 강변북로보다 높게 입체적으로 조성해 대상지의 입지적 한계를 보완하는 한편 단지와 연결된 '새로운 석양 명소'를 만들어 낸다는 계획이다.

시는 앞으로 한강을 시민 생활의 중심으로 들여오고, 도시 활력을 높이는 거점으로 재창조하기 위해 국제 현상공모 등을 거쳐 한강과 어울리면서도 수변을 적극 이용 및 활용한 해외사례를 벤치마킹해 '혁신적 수상 문화시설'도 함께 조성할 예정이다.

높이 규제를 완화했지만, 일률적인 고층 건물이 아닌 리듬감 있는 물결 형태의 스카이라인을 조성하고, 한강 조망 가구 수를 최대한 확보하기 위해 수변 및 지구통경축(4개 축) 쪽으로 점차 낮아지는 '점층형 경관'을 유도할 방침이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "멈춰 있던 '성수전략정비구역'의 지구단위계획 및 정비계획 변경(안)이 마련돼 '정원도시 서울'과 '그레이트한강 프로젝트'가 본격적으로 실현될 것으로 기대된다"며 "정비계획 변경 절차를 거쳐 연내 변경 결정이 완료되도록 적극적으로 행정 지원하겠다"고 말했다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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