[땅집고]올 상반기 서울 아파트 청약 당첨 가점 최저점이 작년 하반기보다 10점 더 오른 것으로 조사됐다. 정부의 규제완화책이 효과를 내면서 서울 아파트 청약 시장이 회복세로 접어든 것으로 풀이된다.

25일 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올 1월부터 이달까지 청약을 진행한 서울 아파트의 평균 최저 당첨 가점은 46.5점으로 집계됐다. 이는 작년 하반기(37.3점)보다 9.2점 오른 것이다.

청약 가점은 84점 만점이다. 무주택 기간(최고 32점)과 부양가족(35점), 청약통장 가입 기간(17점) 등으로 구성된다. 46점은 부양가족 2명(15점)에 무주택 기간 만 10년 이상∼11년 미만(22점)을 유지하고, 청약통장 가입 기간이 만 7년 이상∼8년 미만(9점)일 때 받을 수 있는 점수다.

서울 아파트 평균 최저 당첨 가점은 주택시장 호황기였던 2021년 상반기에는 61.1점에 달했다. 이후 2021년 하반기 58.8점, 작년 상반기 44.4점, 작년 하반기 37.3점으로 하락했다가 올해 상반기 다시 40점대로 반등했다.

올해 분양한 단지 중 평균 청약 가점이 가장 높았던 곳은 4월 분양한 동대문구 ‘휘경자이디센시아’였다.

이 단지 전용면적 84㎡는 최고 가점 77점, 최저 가점 69점으로 평균 71점을 기록했다. 올해 3월 분양한 영등포구 ‘영등포자이디그니티’도 84㎡는 최고 가점 75점, 최저 가점 69점으로 평균 가점이 70점이었고, 59㎡도 평균 가점 70점이었다.

반면 인기가 떨어지는 아파트는 청약 가점이 낮아 단지별 편차가 났다. 올해 3월 분양한 강서구 ‘등촌지와인’은 84.97㎡만 평균 가점 40점에 1순위 마감됐고, 59㎡·74㎡·77㎡ 등 나머지 평형은 1순위 마감에 실패했다.

4월 분양에 나선 ‘엘리프미아’역 1·2단지도 13개 주택형 중 6개가 1순위 마감을 못했다.

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 “청약 규제 완화로 가점제 물량이 줄어든 데다, 분양가 상한제가 적용돼 공급되는 강남 3구 지역 물량이 많아 80점이 넘는 당첨 가점이나 만점(84점) 통장도 나올 것으로 보인다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



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