[디스 아파트] 힐스테이트 모종 블랑루체

[땅집고] 현대엔지니어링이 충남 아산시 모종동 아산모종2지구 B1블록에 짓는 ‘힐스테이트 모종 블랑루체’가 오는 26일 청약 일정에 돌입하며 본격 분양에 나선다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 9개 동 전용 84~109㎡(이하 전용면적) 총 1060가구 규모로 조성한다. 2026년3월 입주 예정이다.

힐스테이트 모종 블랑루체는 반경 10㎞ 이내에 삼성디스플레이스와 산업단지 등이 몰려있어 비교적 배후수요가 탄탄한 곳에 들어서는 대기업 브랜드 아파트라는 점에서 주목을 끈다. 그러나 고금리와 경기 침체가 이어지면서 올해 들어 아산 일대 청약시장이 크게 위축돼 있는데다가 분양가도 주변 신축에 비해 비싼 편이어서 분양 흥행을 우려하는 목소리가 나온다. 현지에서는 “미래 가치는 확실하지만, 시장 상황상 완판은 쉽지 않을 것”이라고 전망하고 있다.

■배후수요 탄탄, 교통·생활 인프라 등 잘 갖춰져 있어

힐스테이트 모종 블랑루체는 7.5㎞ 이내에 아산디스플레이시티와 아산탕정테크노 일반산업단지(예정), 탕정일반산업단지(예정) 등이 있다. 단지가 위치한 아산모종2지구는 아산모종1지구와 함께 아산시 원도심과 맞닿아 있어 상업, 교육, 문화, 행정 등 주거 인프라를 이용할 수 있다.

인근에는 모종샛들지구, 풍기역지구를 개발하고 있다. 개발이 완료되면 총 1만2000여 가구 규모의 미니 신도시급이 새로 형성하게 되는데 이를 통해 상호 시너지 효과를 누릴 수 있을 것으로 예상된다. 1.5㎞ 이내에 하나로마트 아산원예농협 모종점, 롯데마트 아산터미널점, 이마트 아산점, 아산충무병원, 아산소방서 등 다양한 생활 편의시설이 있다.

학군으로는 단지에서 200m 거리에 신리초등학교가 있다. 1㎞ 이내에 2025년3월 개교 예정인 모종중이 있긴 하지만, 입주자 모집공고문을 보면 해당 단지 내 중학생은 온양학군에 배치 예정이다. 각각 1.4㎞, 1.6㎞ 거리에 온양한올중ㆍ온양여자중이 있다. 온양한올ㆍ온양여자고교도 1.5㎞ 거리에 있다.

지하철역이 2㎞ 이상 떨어져 있어 대중교통은 아쉽지만, 고속도로 진입로와 붙어 있어 차량을 통한 교통은 좋은 편이다. 단지 옆에 개통을 앞둔 아산IC로 향하는 진입도로가 있다. 당진~천안고속도로가 개통 예정이며, 일부 구간인 아산~천안 구간은 올해 말 완공 예정이다. 단지에서 직선거리로 약 1.5㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 풍기역(가칭)이 들어설 예정이다. 1호선 온양온천역과 배방역이 단지에서 3㎞ 떨어져 있다. KTX 천안아산역은 10㎞ 거리로, 차로 가면 20분 정도가 걸린다.

■84㎡ 분양가 4억5000만원, 주변 시세 보다 비싸

분양가가 주변 시세 대비 비싸다는 평가가 나온다. 84㎡ 타입은 3억8300만원~4억3750만원, 109㎡ 타입은 4억9800만원~5억7910만원 선이다. 발코니 확장비 1650~2470만원을 더하면 84㎡ 타입과 109㎡ 타입은 각각 4억5000만원, 6억원선까지 오른다.

인근 신축 단지와 비교했을 때 높은 수준이다. 올 8월 입주 예정인 인근 ‘힐스테이트 모종 네오루체’ 84㎡ 분양권은 이달 3억8887만원에 거래됐다. 처음 분양가는 3억6510만원으로, 4억7260만원까지 올랐다가 시장이 얼어붙으면서 3억8000만원대로 떨어진 것이다. 내달 입주 예정인 갈산리 ‘아산탕정(D2-1) 호반써밋그랜드마크’ 84㎡ 분양권도 이달 3억8641만원까지 내려갔다.

현지에서는 힐스테이트 모종 블랑루체가 대단지에 브랜드 아파트고, 산단 개발이 한창이라 미래 가치가 높은 단지이지만, 높은 분양가와 시장 상황이 악재로 작용할 수 있다고 보고 있다. 아산의 A공인중개사사무소 대표는 “만약 부동산 호황기에 나왔다면 한 방에 완판될 여지가 있는 단지였겠지만, 지금은 상황이 많이 달라졌다. 최근 분양한 인근 브랜드 아파트도 물량을 다 털지 못했다”고 말했다.

힐스테이트 모종 블랑루체 분양 일정은 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위 청약, 28일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 7월4일이며, 18~20일 정당계약을 진행한다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com


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