[땅집고] 서울 강남의 대표적인 부촌으로 꼽히는 압구정 아파트지구 재건축 사업이 서울시의 신속통합기획(신통기획) 방식으로 추진하기로 하면서 사업에 속도를 내고 있다. 최근엔 압구정 재건축 설계를 따내기 위한 수주전이 치열하다. 이런 가운데, 총 6개 구역 중 신통기획에서 빠진 압구정1구역 소유주 사이에서도 신통기획에 참여하자는 목소리가 나오고 있어 늦게라도 신통기획 막차에 승선할 수 있을지 주목된다.

압구정 아파트지구는 1~6구역 총 6개 구역으로 이 중1·6구역을 제외한 2~5구역이 서울시 신속통합기획에 참여해 재건축을 추진한다. 실제 서울시는 지난 4월 이틀에 걸쳐 압구정 아파트지구 특별계획 2~5구역 주민을 대상으로 설명회를 열었다.

서울시가 공개한 신속통합기획 초안을 보면 압구정 일대는 1만가구 규모의 미니신도시로 탈바꿈할 예정이다. 최고 50층 내외 초고층 단지로 짓고 특화 디자인이 반영되면 층수는 최고 70층까지 지을 수 있다. 기획안 초안에 따르면 재건축 구역 중 압구정역과 가까운 일부 지역 용도가 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향된다. 200∼500%의 용적률을 적용받아 최고 50층 내외로 올릴 수 있게 된다. 3구역은 70층 초고층을 추진 중이다.

당초 압구정1구역도 신속통합기획에 참여할 의사를 보였다. 하지만 조합원 간 갈등을 빚으며 신통기획을 진행하기 어려워졌다. 압구정1구역은 미성1차(322가구), 미성2차(911가구), 상가 2개동으로 구성돼 있다. 그런데 미성 1·2차 주민들 일부가 1·2차 통합이 아닌 단독으로 재건축하자는 주장을 하면서 신통기획 논의는 뒷전으로 밀려났다. 서울시 신통기획과 관계자는 “1구역은 아직 조합원 간 의견이 합치되지 않아 신속통합기획 등 사업방식에 대한 논의하기 어려운 상황”이라고 했다.

두 단지가 갈등을 겪는 이유는 미성1차와 미성2차의 대지지분이 달라 추후 각 단지에 불리한 조건으로 추가분담금이 책정될 것을 우려하기 때문이다. 미성 1차의 대지지분이 2차에 비해 크지만 2차 소유주 수는 1차에 비해 3배 정도 많다. 대지지분이 클수록 내야 할 추가분담금이 줄어드는데 1차 소유주들은 동일 주택형에 대한 추가 분담금이 1차와 2차 간 크지 않게 책정될 경우를 우려하고 있다. 특히 2차 소유주 수가 1차에 비해 3배 정도 많은 만큼 의사결정 과정에서 2차 소유주의 입김이 셀 것이라는 주장이 나온다. 만약 1·2차간 동일 주택형에 대한 추가 분담금 차이가 크게 난다고 할 경우에는 2차 주민들이 불만을 제기할 수도 있다.

하지만 현재로서는 각 단지가 단독재건축을 추진하기 어려운 상황이다. 서울시는 미성1·2차가 각각 단독 재건축을 추진하려면 전체 소유주 60% 이상이 동의해야 하며 아파트 동 소유주의 50% 이상이 동의를 받아야 한다는 요구 조건을 내걸고 있다.

신통기획에서도 제외되고 단독재건축조차도 불투명해지자 1구역 주민들 사이에서는 주민들 의견을 합치해 신속통합기획에 참여하자는 목소리가 거세지고 있다. 미성1차 소유주 A씨는 “신속통합기획에 참여했을 때 층수 제한 완화나 용도지역 상향 등의 혜택을 받을 수 있는 데다 사업속도도 빨라진다”며 “1구역만 개발 과정에서 뒤처져 규제 완화 혜택을 받지 못하는 것 아니냐”고 우려했다.

실제 압구정2~5구역 소유주들이 신속통합기획에 참여하게 된 계기는 그동안 지지부진했던 재건축에 속도를 내기 위해서였다. 압구정5구역 관계자는 “2020년 조합원들이 2년 실거주 요건을 피하기 위해 재빨리 조합을 설립하며 재건축 사업에 속도를 냈던 것처럼 이번에도 정부 정책이 기폭제가 돼 ‘이번 기회를 통해 빨리 새집에 살자’는 의지를 보여주고 있는 것”이라고 했다.

전문가들은 압구정1구역 주민들이 의견을 모으기가 쉽지 않을 것이란 전망을 내놨다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “제3자 입장에서 봤을 때에는 추후 재건축 사업 완료시 대규모 단지로서의 가치 측면에서 통합재건축이 더 바람직한 것은 사실”이라며 “다만 두 단지 간 사업성 갈등 때문에 이견을 좁히는 데 어려움을 겪을 것으로 예상된다”고 했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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