[권강수의 상가 투자 꿀팁] 상가 전용률, 무조건 높은 것이 좋다고요?

[땅집고] 주택은 전체 계약면적 중 전용면적의 비율인 전용률이 높을수록 선호한다. 사용할 수 있는 실내면적이 넓다는 의미이기 때문이다. 상가도 주택과 마찬가지로 계약면적과 전용면적으로 나뉜다. 계약면적은 주차장·복도와 같은 공용면적을 포함한 것이고 전용면적은 해당 부동산 소유주가 사용할 수 있는 실면적을 의미한다. 전체 계약면적 중 전용면적이 차지하는 비율이 높으면 전용률 높은 상가가 된다.

그렇다면 상가의 경우에도 전용률이 높을수록 우량한 부동산이라고 볼 수 있을까? 꼭 그렇다고 할 수 없다. 만약 전용률 100%인 상가가 있다고 가정해 보자. 지상 1층으로 만들어진 상가에 복도·화장실·주차장 등이 없고 문과 건물이 일체화된 특이한 모습일 것이다. 즉 전용면적이 넓을수록 실제 사용할 수 있는 내부 공간이 상대적으로 넓기는 하겠지만 공용면적이 좁을수록 고객들이 방문했을 때 실질적으로 갖춰야 할 편의시설을 둘 장소가 줄어든다. 예를 들어, 상가 앞 복도가 너무 좁으면 고객들이 통행에 불편함을 느낄 가능성이 크다. 고객들의 만족도가 떨어지면 상가가치도 떨어지게 된다.

상가가 종류별로 전용률이 다르다는 것도 고려해야 할 점이다. 하나의 주제를 가지고 그와 관련된 업종이 밀집한 이른바 ‘테마상가’는 전용률이 낮은 편이다. 반면 아파트 단지 내 상가는 층수가 낮고 엘리베이터가 없거나 다른 공용면적이 적기 때문에 상대적으로 전용률이 높다. 실제 ‘상가의신’에서 분양상가의 종류별 전용률을 조사한 적이 있는데, 조사결과 단지내상가의 전용률은 약 56%, 근린상가의 평균 전용률은 약 54%로 조사되었다. 그리고 주상복합상가 약 45%, 지식산업센터 상가 약 50%, 테마상가가 약 37%였다. 최근에는 안전과 관련된 소방시설 같은 면적이 늘어나는 추세라 공용면적은 늘고 전용률은 줄어들었다.

때문에 상가 종류별로 적절한 전용률을 가진 상가를 찾아야 한다. 상가별 전용률은 현장 상황 및 상가종류에 따라 각기 다르다는 점도 명심해 두자. 상가별로 전용률이 얼마가 적절한지는 단순 숫자로 파악하기보다는 직접 방문한 뒤 파악하는 것이 좋다. 엘리베이터·화장실·주차공간·편의시설 등 고객이 방문해서 불편함 없이 소비활동을 할 수 있을 정도의 공용공간들이 갖춰져 있는지 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요하다. /글=권강수 상가의 신 대표, 정리=전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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