땅집고는 소비자의 알 권리를 위해 ‘분양 광고가 말하지 않는 사실과 정보’만을 모아 집중 분석하는 ‘디스(This) 아파트’ 시리즈를 연재한다. 분양 상품의 장·단점을 있는 그대로 전달한다.

[디스 아파트] 경기 의왕시 인덕원 퍼스비엘, “거긴 내손동인데…”

[땅집고] 대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄이 경기 의왕시 내손동 661 일대에 ‘인덕원 퍼스비엘’을 분양한다. 이 아파트는 지하 4층~지상 34층 14개 동, 전용 49~84㎡ 총 2180가구다. 주택형별로 ▲49㎡A(이하 전용면적) 215가구 ▲49㎡B 99가구 ▲59㎡A 90가구 ▲59㎡B 144가구 ▲74㎡ 12가구 ▲84㎡ 26가구다. 오는 30일 특별공급 시작으로 31일 1순위 청약을 받는다.

이 아파트는 인덕원 내손라구역을 재개발하는 단지로 ‘인덕원’이란 이름이 들어갔지만 인덕원역에서 1.5㎞ 이상 떨어져 역세권이라고 보기 어렵다. 초·중학교는 단지 반경 500m 이내에 있어 걸어서 통학이 가능하다. 분양가는 의왕에서 그동안 분양했던 단지보다 저렴하다고 보기는 어렵다. 인근 단지 시세와 비슷한 수준이다. 전매제한은 1년이며 거주의무는 없다.

■인덕원역까지 1.5㎞ 떨어져…마을버스로 10분

이 단지에서 인덕원역까지는 1.5㎞ 정도 떨어져 있다. 전철을 이용하려면 걸어서 약 20분, 마을버스(1-1번)를 타고 10분 정도 이동해야 한다. 월판선 청계역은 걸어서 15분 정도 떨어져 있다. 다만 인덕원역에 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 정차하면 서울 접근성은 좋아질 가능성이 있다.

가장 가까운 대형상업시설은 단지에서 2㎞ 정도 떨어진 이마트 평촌점이다. 교육시설로는 단지 서측 횡단보도 건너편에 있는 내손초등학교까지 걸어서 통학할 수 있고, 백운중학교가 단지에서 300m 떨어져 있다. 이른바 평촌학원가까지 차량으로 20분 정도 이동해야 한다.

■ 일반분양 절반이 49㎡…로얄층은 조합원이 선점

이 단지는 2180가구 중 586가구를 일반 분양한다. 주택형별 가구 수는 ▲ 49㎡ 314가구 ▲ 59㎡ 234가구 ▲ 74㎡ 12가구 ▲ 84㎡ 26가구 등이다. 전체 공급 물량 중 54% 가량이 49㎡이고, 선호도 높은 주택형인 84㎡는 4%에 불과하다. 로열층으로 꼽히는 10층 이상은 대부분 조합원이 가져갔다.

인덕원 퍼스비엘 분양가는 3.3㎡(1평)당 평균 2887만원으로 59㎡ 기준 6억9000만~7억8000만원이다. 여기에 발코니 확장 비용 2100만~2300만원을 더하면 8억원이 넘는다. 평당 최고 3200만원 수준이다. 최근 의왕시에서 공급했던 아파트 분양가에 비해 저렴하지 않다. 지난 해 9월 내손동에서 분양한 ‘인덕원자이sk뷰’ 59㎡ 분양가가 7억2400만~7억7800만원으로 발코니 확장비 754만~907만원을 더해 최고 7억8700만원 수준이다. 당시 ‘인덕원자이 SK뷰’는 전체 공급물량 899가구 중 508가구가 미계약 물량으로 남았다.

84㎡ 기준으로 분양가 10억1400만~10억7900만원에 발코니 확장 비용 2300만원을 더해 총 분양금액은 11억원 정도다. 단지 북측에 인접한 ‘인덕원푸르지오엘센트로’(2019년 입주·1774가구) 84㎡ 가 지난달 11억4000만원에 팔렸다. 이 분양가는 최근 서울 강북에서 분양한 아파트보다 오히려 비싸다. 서울 은평구 새절역 두산위브는 84㎡ 기준 8억6400만~8억8500만원이었다. 지난달 서울 강북에 분양한 ‘휘경자이 디센시아’(휘경3구역)보다 1억원 이상 높은 가격이다.

전문가들은 상대적으로 분양 물량이 적은 84㎡는 경쟁이 치열할 것으로 본다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “최근 단지 시세가 최고점 15억~16억원에 달했던 철산센트럴푸르지오, 장위자이 등은 분양가 10억~11억 내외였는데 완판됐다”며 “인덕원 퍼스비엘도 가까운 푸르지오 엘센트로가 최고 16억원에 거래됐던 만큼 청약경쟁률이 높을 가능성이 있다”고 했다. 박 대표는 “다만 환금성이 떨어져 선호도가 낮은 49㎡는 의왕시 당해 마감은 어려울 것으로 보인다”고 했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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