[땅집고] 대부분의 재건축·재개발 사업이 원래 계획한 기간보다 2배, 3배의 시간을 필요로 한다. 오죽하면 ‘10년 이내에 새 아파트가 들어서면 그나마 빠른 것’이라는 말이 있을 정도다. 통상 조합이 설립되고 정비사업을 진행하면서 수많은 문제에 직면하는데, 그 과정에서 사업이 멈춰 섰다 재개하기를 반복하면서 사업 기간이 끝도 없이 늘어나는 탓이다.

정비사업이 지연되는 대표적인 원인 중 하나로 ‘조합장 월급’ 문제가 꼽힌다. 사업 진척도에 비해 조합장이 너무 많은 월급을 가져간다고 생각하는 조합원들이 불만을 터트리면서, 조합장 활동비 내역을 투명하게 공개하라고 주장하거나 월급 삭감을 요구하는 경우가 잦다. 갈등이 극으로 치닫는 경우 심하면 조합장을 포함해 집행부까지 전면 교체하는 사례도 적지 않다.

대체 전국 정비사업장마다 조합장들이 얼마나 많은 월급을 받길래 이 같은 사달이 나는 걸까. 전국 정비사업 조합원들의 궁금증을 해결하기 위해, 한국주택정비사업조합협회(이하 협회)가 ‘2023년도 조합 및 추진위원회 상근 임직원 표준급여안’ 자료를 공개했다.

협회는 전국 곳곳 조합 및 추진위원회 업무를 주관하는 임직원들의 임금 실태를 조사해서 표준 급여액을 산출했다고 밝혔다. 생계비, 소비자 물가 상승률, 업무 수준 등을 고려한 현실적인 급여 기준을 제시했다는 설명이다. 단 협회 측에 월급 자료를 제시한 조합이 56곳으로, 전국 838개 정비사업장 대비 10%를 밑도는 점은 감안해야 한다.

먼저 협회는 조합장이 수령하는 적정 급여로 394만~471만원을 제안했다. 조합원 수에 따라 월급에 차등을 뒀다. 조합원 수가 많은 대형 정비사업장일수록 조합장이 떠안아야 하는 업무량과 업무 강도가 높은 점을 감안해 적정 급여를 책정한 것으로 풀이된다. ▲조합원 300명 미만 394만원 ▲300~500명 미만 414만원 ▲500~700명 미만 434만원 ▲700~1000명 미만 452만원 ▲1000명 이상 471만원 등이다.

이어 상근임원 및 사무장 등 전문인력의 경우 최고 322만원(조합원 300명 미만 기준)에서 최대 393만원(1000명 이상)이었다. 회계·사무 상근 직원은 최소 223만원에서 최대 263만원으로 정했다.

한편 서울 및 수도권 핵심지일수록, 가구 수가 많은 대형 사업장일수록 조합장 월급이 많은 편이라 그만큼 갈등도 잦은 편이다. 경기도 안양시 동안구 호계2동에 있는 총 1011가구 규모 ‘안양 아크로 베스티뉴’가 대표적이다. 조합장 A씨의 월 급여가 800만원 수준이라는 사실이 알려지면서, 월급이 너무 과하다는 조합원들 주장이 제기됐다. 결국 A씨는 올해 4월 9일 조합원 100명 이상이 발의한 임시총회를 거쳐 조합장 직위에서 해임됐다.

서울 재건축 최대어라고 꼽히는 강동구 둔촌주공(올림픽 파크 포레온) 조합에서도 조합장 월급 논란이 불거졌었다. 특히 지난해 4월 조합과 시공사업단이 공사비 인상 문제를 두고 갈등을 빚으면서 아파트 공사가 공정률 52% 수준에서 100일 넘게 멈춰 섰던 터라 조합장에 대한 반발심이 유독 컸다.

당시 공개된 내부 자료에 따르면 김모 조합장은 지난해 월급 650만원에 2분기 성과급으로 650만원을 받았다. 한 달에 챙긴 현금이 1300만원으로, 지난해 실수령액 기준으로 연봉이 2억4000만원에 달하는 셈이다. 집행부인 총무이사, 기술이사, 재무이사 등 직원들도 월급 460만원에 성과급 460만원을 받아, 한 명당 월 급여가 920만원 수준으로 높았다. 조합원들은 명세서에 적히지 않은 업무추진비까지 합하면, 실제 이들이 받아간 급여가 훨씬 더 많을 것이라는 의혹을 제기하며 결국 집행부를 전면 교체했다.

익명을 요구한 한 정비사업 전문가는 “재건축·재개발 과정에서 큰 문제 없이 사업을 이끄는 조합장에게는 적정한 월급과 성과급을 지급하는 것이 이치에 맞다”면서도 “다만 중형급 되는 정비사업장만 해도 각종 활동비를 포함하는 조합장이 받는 실질적인 연봉이 1억원을 훌쩍 넘기 때문에, 조합원들의 철저한 관심과 감시가 필요할 것”이라고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

▶1인 주거의 새로운 트렌드, 코리빙하우스 ☞ 땅집고M

▶ 독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 ☞클릭!

▶ 꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ ☞이번달 옥션 매물 확인

▶ 교통·상권·학군·시세 그리고, 아파트 주변 유해 업소까지 한번에 ☞부동산의 신