[땅집고]서울 오피스 임대료가 올들어 상승세다. 지난해 금리 인상과 함께 신규 오피스 공급이 줄면서 임대료가 상승한 것으로 풀이된다.

2일 상업용 부동산 데이터 회사 알스퀘어가 발표한 자료에 따르면 올해 1분기 서울 오피스 평균 임대료가 지난해 1분기 대비 10% 가까이 올랐다.

서울 오피스의 명목임대료(무상임대 등을 적용하지 않은 임대료)는 3.3㎡당 평균 8만8000원으로 지난해 1분기 대비 9% 상승했다.

특히 연면적 9900~3만3000㎡(3000~1만평) 사이의 중대형 오피스 임대료가 지난해 같은 시기보다 10% 이상 올랐다.

권역별로는 광화문·종로 등 도심권역 명목임대료가 지난해 같은 기간보다 6.8% 상승한 10만2905원을 기록하며 주요 권역 중 처음으로 10만원을 넘어섰다.

강남권역 명목임대료는 9만7179원으로 10만원에 못미쳤으나, 1년 전보다 11.8% 상승해 주요 권역 중 상승 폭이 가장 컸다.

알스퀘어 관계자는 “최근 수년간의 임대시장 호황에도 대형에 비해 임대료 상승 폭이 크지 않았던 중대형 빌딩들이 지난해 금리 인상과 신규 공급 감소 등의 영향으로 임대료를 많이 올린 것으로 보인다”며 “다만 최근 임대료 상승과 경기 부진이 겹치면서 신규 임차 수요는 둔화하는 추이를 보이고 있다”고 설명했다.

올해 1분기 서울·분당권역 오피스 빌딩 총거래액은 1조2000억원 규모로 전 분기의 40% 수준에 그쳤다. 1분기 기준으로 최근 5년 내 가장 낮았다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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