[땅집고] 지난달 전국 미분양 주택 증가세가 11개월 만에 꺾인 것으로 나타났다. 다만 ‘악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 오히려 늘었다.

27일 국토교통부가 발표한 '3월 주택 통계'에 따르면 지난 3월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 7만2104가구로 전월대비 4.4%(3334가구) 줄었다.

미분양 주택 수가 줄어든 것은 지난해 4월(2만7180가구) 이후 11개월 만이다. 특히 서울 미분양이 2099가구에서 1084가구로 대폭 감소했다. 경기도는 7288가구에서 6385가구로 12.4% 줄었다.

지방 또한 미분양이 6만1070가구로 전월대비 1827가구 줄었으나 수도권과 비교했을 때 전체 물량의 84.7%에 달했다. 특히 ’미분양 무덤’으로 불리는 대구는 1만3987가구에서 1만3199가구로 5.6% 줄었지만, 여전히 전체 지역에서 미분양 물량이 가장 많았다.

전체 미분양 물량은 줄었지만 '악성 미분양'을 뜻하는 준공 후 미분양은 오히려 증가했다. 준공 후 미분양은 8650가구로 전월 대비 1.1%(96가구) 늘었다. 특히 인천(465가구)이 전월 대비 34.4% 늘며 전국에서 증가 폭이 가장 컸다.

주택 매매 거래량은 수도권을 중심으로 회복세를 보이고 있다. 3월 전국 주택 거래량(신고일 기준)은 총 5만2333건으로 전월 대비 27.0% 증가했다. 전년 동월과 비교해선 2.1% 감소한 수치다. 주택 거래량은 지난해 5월 이후 올해 1월까지 8개월 연속 하락했으나, 2월부터 다시 증가하고 있다.

수도권은 2만2722건, 지방은 2만9611건으로 각각 전월보다 31.8%, 23.6% 늘었다. 유형별로 아파트 거래량이 3만8926건으로 전월 대비 24.2% 늘었고, 아파트 외 주택은 1만3407건으로 36.1% 증가했다. 이 중 서울 아파트 거래량은 전월보다 41.5% 많은 3234건이다.

매매 거래량은 늘었지만 전·월세 거래량은 감소했다. 임대차 신고 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 3월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 26만4220건으로, 전월 대비 3.3% 줄었다. 전년 동월보다는 5.7% 늘었다. 임차 유형별로 전세는 12만516건, 월세는 14만3704건이 거래됐다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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