[땅집고]전국적으로 대규모 전세사기 피해가 확산하면서 전세시장이 출렁이고 있다. 이런 가운데 경기도에는 5월에만 1만5000가구가 집들이를 앞둬 임대차 시장이 더욱 불안정해질 것이란 우려가 나오고 있다.

25일 부동산R114에 따르면 5월 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 2만5425가구(40개 단지)로 조사됐다. 이중 경기 외곽 지역에만 1만4898가구가 입주한다. 특히 지난해부터 전세금과 매매가격이 동반 하락한 양주시, 의정부시에 물량이 대거 풀렸다. 양주시의 경우 지난달에도 경기도에서 가장 많은 물량(2419가구)이 입주해 두달 새 5000가구가 풀린다. 임대차 시장, 특히 전세 가격에 타격이 클 전망이다.

■ 집값·전세금 떨어지는데…의정부·양주, 5000가구 입주 폭탄

이달 경기도에는 총 1만4898가구가 집들이를 시작한다. 물량이 가장 많은 곳은 ▲경기 의정부시(2407가구)와 양주시(2332가구)이고, ▲평택시(1582가구) ▲수원장안구(1130가구) ▲용인 기흥구(677가구) 순이다.

의정부시에서는 산곡동 ‘의정부고산수자인디에스티지’ C1, C3, C4블록이 공급된다. 양주시에서는 옥정동 ‘양주옥정3차노블랜드에듀포레’(1086가구), ‘양주옥정제일풍경채레이크시티’(1246가구)가 각각 입주할 예정이다.

문제는 두 지역 모두 최근들어 매매가격과 전세금이 동반 하락하고 있다는 점이다. 여기에 입주 폭탄까지 더해지면 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기가 어려운 ‘역전세난’ 우려가 더욱 짙어질 수 밖에 없다.

의정부시 고산동의 신축 단지 전세금은 최근 급격하게 떨어지고 있다. 의정부시 고산동 ‘고산리슈빌포레’ 59㎡ 전세보증금은 올해 1월까지 2억1000만원이었으나 4월 1억8000만원까지 낮아졌다. 이달들어 호가는 1억7000만원까지 하락했다. 지난해까지 전세보증금이 4억원에 거래됐던 ‘의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트’ 84㎡는 이달 1억원 넘게 하락한 2억7000만원에 전세계약이 체결됐다.

2년 전 4억5000만원에 세입자를 구했던 양주시 옥정동 ‘e편한세상 옥정어반센트럴’ 84㎡는 이달 최소 1억8000만원에 전세 계약이 이뤄져 반토막이 났다. 이 단지는 지난 3월 매매가격이 2년 전 전세금보다 낮은 4억원에 거래돼 역전세 조짐도 나타났다.

양주시는 전세 세입자를 구하기도 어려운 상황이다. 경기부동산포털에 따르면 양주시는 올해 1월부터 4월 현재까지 전체 전월세 거래 2951건 중 52%가 넘는 1563건이 월세로, 경기도에선 파주(60%)와 안성(60%), 오산(56%)에 이어 네번째로 전세의 월세화가 급속도로 진행됐다. 윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “지난해부터 전세보다 월세를 찾는 세입자가 늘어난데다 공급도 누적돼 전세금 약세가 불가피할 전망”이라고 했다.

■ “하반기 ‘깡통전세’ 빌라에서 아파트로 번질 수도”

전문가들은 최근까지 빌라 시장에서 두드러진 전세금 하락 거래가, 아파트 시장까지 옮겨붙을 것이란 전망을 내놓고 있다. 부동산 중개업체 집토스가 올해 1분기 국토교통부 전월세 실거래가를 분석한 결과, 전월세 갱신 계약 중 종전 계약보다 감액한 계약 비율이 25%까지 치솟은 것으로 집계됐다. 이는 국토교통부가 갱신 계약 데이터를 공개하기 시작한 2021년 이후 최고치이며, 지난 4분기의 수도권 감액 갱신 비율 13%보다 두 배 가까이 증가한 수치다. 수도권에선 인천 30%, 경기도 29%, 서울이 23%였다.

진태인 집토스 아파트중개팀장은 “아파트는 빌라보다 시세가 투명하게 공개된 편이지만 거래 빈도가 낮아 시세 파악이 어렵거나, 50㎡ 이하 소형 주택형인 경우 아파트도 보증금 미반환 위험에 노출되어 있는 만큼 전세 계약을 맺을 때 각별한 주의가 필요하다”고 했다.

송승현 도시와경제 대표는 “고의성이 짙은 전세사기 또는 무자본 갭투자가 아닌 정상적인 거래를 통해 세입자를 들인 집주인의 경우도 지나친 속도로 집값이 급락하면 보증금 미반환 문제에 봉착할 수 있다”며 “사기가 아닌 경우 시장 가격 변동과 개인간 거래의 문제기 때문에 정부가 개입할 여지도 적다, 집주인과 세입자가 미리 자금 마련에 대비해 둬야할 것으로 보인다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com


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