[땅집고] 임대차 갱신 시 기존 계약보다 전월세 금액을 감액하는 갱신 계약이 급증한 것으로 나타났다. 매매가와 전세가가 모두 하락하면서 집주인들이 종전 가격으로 세입자를 들이기 어려워지자, 금액을 낮춰 계약을 갱신한 것으로 분석된다.

부동산 중개업체 집토스가 올해 1분기 국토교통부 전월세 실거래가를 분석한 결과, 전월세 갱신 계약 중 종전 계약보다 감액한 계약 비율이 25%에 달했다고 밝혔다. 이는 국토교통부가 갱신 계약 데이터를 공개하기 시작한 2021년 이후 최고 수준이며, 지난 4분기의 수도권 감액 갱신 비율 13%보다 두 배 가까이 증가한 수치다.

특히 대구의 감액 갱신 비율은 65%로 가장 높았다. 현재 대구 아파트는 미분양 주택이 넘쳐나는 영향으로, 가격이 급락하고 있다. 이러한 시장 분위기가 감액 갱신 비율에도 영향을 미쳤을 가능성이 크다. 이어 세종(48%), 울산(35%) 순이였다. 감액 갱신 계약의 비율이 가장 낮은 곳은 제주 지역으로, 3%에 불과했다.

주택 유형별로는 아파트의 감액 갱신 비율이 31%로 가장 높았다. 연립 및 다세대 주택은 갱신계약 중 13%가 감액 계약을 체결했다. 오피스텔은 10%, 단독 및 다가구 주택은 6%였다.

감액 갱신 계약 급증의 배경으로는 주택 가격 급락을 꼽을 수 있다. 매매가와 전세가가 동반 하락하면서, 기존 전세가로 새 계약을 하기 힘든 상황에서 세입자와 합의해 종전 계약보다 저렴한 금액으로 재계약을 하는 것이다.

진태인 집토스 아파트중개팀장은 “금리 인상과 전세 사기로 인하여 전세 거래에 대한 수요가 낮아지고 있는 상황”이라며 “서울 강남, 대구 등 일부지역은 입주 물량 증가로 인하여 전세 가격이 하락했다”고 말했다. 이어 “최근 전세대출 이자가 소폭 감소하였으나, 2년 전 2%대 전세 대출 금리에 비해 두 배 이상 높아진 전세 이자가 여전히 부담스러운 상황이며, 당분간 전월세 감액 갱신 계약의 비율은 높을 것으로 보인다”고 전망했다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

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